小区车位严禁只售不租 盐城精品可租可售车位推荐

“剪不断，理还乱”的停车难，在近段时间，开发商和业主似乎都有倒不完的“苦水”，“不买车位就不能买房子，看着美宅眼馋却买不起。”一市民向记者吐苦水，“买房还是贷款的，无力再花十万元买一个车位了，只能想法租车位”。而业内人士也坦言，停车位是“永远的矛盾”，存在诸多盲区。

现象一：小区停车位“只售不租”

“河东和城南两个新区，车位空置的问题，以后会越来越越明显。”因为新区的入住率低，河东一开发商正为即将开卖的车位发愁。但即使是大量车位闲置，这家楼盘宁可“低价销售”，也不愿意出租。

其实，在2004年，南京房管、建委、规划、国土、物价等五部门联合出台了《商品房附属房屋转让等问题的若干规定》，其中第六条明确规定：“相当于标准配件总量15%的室内机动车停车位以及全部露天机动车停车位为业主共用停车位，其余为房地产开发企业可销售的业主专用停车位。”也就是说，小区里至少有15%的地下车位是要拿出来提供给业主停车的。然而，在2008年10月1日出台的《物权法》中规定了“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，因此地下车位15%归业主共有成了一纸空文，在实际操作中被悄然取消了。所以目前各个城市对于开发商不租车位的情况，有关部门并不好管理。

当然业主不愿意接受“只售不租”的理由也是相当充分。一方面，盐城一个停车位低则4万元（例如：港龙华侨城），高则16万左右（例如：钱江方洲），这几乎和一部汽车的价钱相当，很多业主承受不了这么高的成本。另一方面，和高昂的车位费用相比，租车位显然要划算得多。还有一点业主不愿意买车位的原因是，买了车位之后，房产证上会注明“已购车位”。房主想要卖掉房子，必须想办法先把车位卖掉，这无疑是一个麻烦。

现象二：开发商车位租售“漫天要价”

城南天价车位16万/个，城中某楼盘车位租金令人咋舌，需要300元/月。买了车，却停不起，是不少业主遇到的麻烦。但是，这在目前却也是一个盲区。

记者了解到，对于停车位销售、出租的定价，盐城是“放开”的，即由开发商自主定价。

“开发商和物业合理定价是一个方面，业主在买车前，也应该先了解小区的车位情况，做到理性消费，”盐城相关人士表示，“如果收费标准实在高，可以起诉。”

盐城物价局相关负责人则呼吁，虽然没有相关的法规，开发商也应该自觉合理定价，方便业主停车。

条例规定 小区车位严禁只售不租

针对这一系列问题，《江苏省物业管理条例》将从5月1日起正式施行，改条例规定：“建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当优先出租给本区域内业主，租金按照价格行政主管部门核定的标准执行；业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。拟出租车位、车库数量少于本区域要求承租车位、车库业主的房屋套数时，应当通过抽签等公平方式确定给未购买或者未受赠车位、车库的业主，每户业主只能承租一个车位或者车库。”

因为人防车位只能租不能出售，一些开发商想方设法的让业主一次性租20年甚至长期租赁。新条例中也有了明确规定，人防工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，租赁期限不得超过3年，不得将停车位出售、附赠。租赁期限超过3年且逾期不改正的，处5万元以上20万元以下罚款。

车位一直是广大业主的头疼问题，而在5月份之前的买房者也许会纳闷，为什么条例不能早点出来呢，在这小编推荐盐城几处可租可售车位的精品楼盘，让您在购房的同时也将车位的问题解决了。

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