盐城出台国五条细则是个谜 部分开发商先“涨”为快

自从3月底全国各地出台了国五条地方版细则之后，北京、广州深圳、上海、重庆、大连、合肥、南京等一、二线城市陆续落实政策，而从实施的情况看来，以“北京”最为严厉，而像南京等城市，业内人士的普遍反应是：“基本上没什么意外，还是那些老政策。”在他们看来，江苏执行细则基本上是强调执行，其中的房价控制目标也并不苛刻，新政似乎只是雷声大、雨点小。

盐城国五条细则未落实 业内称盐城楼市波动不会太大

在各地纷纷出台地方版国五条细则之时，小编也随即联系盐城房地产相关人员。相关人员表示，盐城版国五条国五条细则近期内还不会实施。目前看来盐城二套房利率上调的可能性不大，此外，出售自有住房按差额的20%计税的政策也会进行斟酌。如此看来，即使盐城版国五条细则出版，此轮调控对盐城楼市影响不会太大，楼市波动不会太大。

业内虽是如是说，但盐城楼市整体情况还是波动不小。3月份。在国五条刚刚出台一个星期内，20%个税的征收就引起了盐城楼市的轩然大波。尤其是二手房市场，排队买房、排队卖房的情况在诸多中介公司出现，房产中介连夜加班来应对二手房成交的井喷现象。但随着时间的推移，盐城二手房也渐渐恢复了之前的成交状况，反而进入4月份盐城新房的成交量出现了上涨的势头。

新政会不会在盐城出台？部分楼盘先涨为快

面对各地国五条细则的箭在弦上，盐城不少开发商表现出十分淡定。多数开发商认为国五条从出台到细则落实主要是为了让买卖双方看到国际持续调控的决心，打压那些前段时间成交、价格均暴涨的地方，而非像盐城这样房地产市场比较温和、健康的城市。在他们看来盐城的房价是安全的，甚至稍稍上涨也是可以的。

小编从盐城房产网楼盘价格中看到，不少楼盘的均价与此前相比都有或多或少的上涨，看来盐城开发商是不畏惧所谓的楼市调控，更有先在新政来之前能涨多少是多少之势头。

四季新城的褚总认为国五条来的太匆忙，属于典型的打压炒房和投资的客户，属于国家实施房产政策的老套路，而四季新城98%的业主属于刚性需求，不管政策是否会实施，对四季新城的影响是微之其微。而目前政策的效应正在减弱，也许真正实施到盐城的时候，国五条政策早被其他的新政所替代。对于房价，褚总也表示，春节前盐城市场供需两旺、房价走势平稳，政策出台后有个观望期，客户在经过一段时间的观望后，现已慢慢趋于正常。

中庚·海德公园的负责人就表示，无论怎么调控，以刚需为主体的盐城楼市前景都很光明。据他当时透露，“房源去化很快，一天看房客户有五六十组。”

香苑西园的负责人也认同目前盐城市场还是以刚需为主，不像个别城市的投资投机型需求那么大。他的观点，也代表了不少购房者的看法，属于典型刚需族的王某就表示他对国五条没有太多的关注，这些调控政策也不能在根本上影响他的购房决定。他在明年正月里将结婚，所以眼前的头等大事是把新房定下来。从具体房价来看，有些楼盘不但取消了年前的优惠，还上涨了一点，像河东某楼盘就涨了6%。

而作为改善型购房者的陈女士则表示，小孩就要上小学了，所以决定在城南买个大套间的学区房。但由于受到新政的影响，陈女士到目前为止还未下手购房，“还是稍微等等，看看行情会发展成怎样，再决定换房。如果二手房价格有一定的回落，买个二手房也说不定。”

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