《江苏省物业管理条例》下月实施 地下车位只售不租将被罚

《江苏省物业管理条例》将于5月1日开始施行，条例明确指出，建设单位未出售的车位、车库，应当优先出租给本区域内的业主，租金按照价格行政主管部门核定的标准执行;业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。此外，新条例还对小区公共维修资金、物业费政府指导价的评估等方面做出了新的规定。

地下车位只售不租将被罚

一面是地下车库空空荡荡，大量车位闲置，一面是地上车辆乱停，影响居民出行和小区形象。记者了解到，这是由于不少开发商坚持车位“只售不租”，导致不少小区都出现停车难的怪现象。不过，从今年5月1日起，想租车位的业主将有法律来撑腰。修订后的《江苏省物业管理条例》明确，业主要求承租车位、车库的，建设单位不得只售不租。物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，出租的租赁期限不得超过三年，不得将停车位出售、附赠。对于违规的现象，业主可以向区和市物业主管部门举报，逾期不整改的，将予以10万到50万的罚款。面对即将施行的新条例，业主们大多持肯定态度。

同时，新条例也规定物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，遵循合理、公开、服务质量和价格相符的原则确定，实行政府指导价和市场调节价。