盐城房价止跌上扬 刚需“价格合适”当果断抉择

国五条的出台，并未起到遏制楼市的作用。正如四季新城的褚总坦言，国五条来的太匆忙，注定只是临时性的。近期楼市的回暖，刚需时机到了……近来盐城市区商品住宅均价出现小幅回升，四月成交量大涨，房价开始止跌上扬了，再加上有自上海开始有部分银行已经取消了首套房贷款的优惠政策，重新调回了基准利率，而这些都是最能刺激刚需购房者神经的。

5月份的房博会已经结束，22家楼盘的参战也为4月份楼市的成交做出了很大贡献。现在楼市卖方市场已渐行渐远，买方在与卖方博弈中变得更加理性成熟起来，以前“抢到篮子里面都是菜”的抢房方式显然不常见了，据接触到的一些购房群体已经有像逛商场的心态了，“货比三家不吃亏，看看有没有更便宜的”！“别人哄抢的，我路过看看热闹”。此时，楼市产品比的是什么？资金实力强、开发经验足、工程进度快、定价切合度将是刚需群体考量的重要因素。

根据盐城房产网不完全统计显示，5月份盐城预计开盘量为23个（包括住宅、别墅、写字楼等），创同期开盘量新高，是平常单月开盘数的2倍。5月作为传统的销售旺季，开发商可供选择的房源多，打折优惠给力，所以不失为刚需者的出手良机。

去年温总理的一句：让房价回归到合理价格，全国各地房价出现下跌的态势。盐城许多购房者观望心理浓厚，不敢果断下手，认为房价还没有跌至谷底。到了2013年，经盐城房产网观察，市区80%的楼盘价格均出现小幅上涨，例如一直被认为城西南的刚需学区盘向阳秀水佳苑，去年的均价为3980元/平，今年均价已是4200元/平，上涨了200元/平。而城北四季新城也从去年4700元/平的均价上涨至4750元/平，虽然上涨幅度较小，却也迎着上涨大趋势。城南金鹰天地广场的负责人也坦言，后期项目的房源会有小幅度的上涨。而眼下经过央行的存准率再次下调、货币政策的放宽，这对急需贷款的购房者来说是个好消息，降低了贷款难度。首套房贷款优惠多数并没有改变回调，再加上近期开发商各种优惠力度不断加大，98折、97折到9折，房价从折扣到直降各种促销手段频现，刚需观望的心开始被撼动。对真正的刚需客来说，买房不需要计算太多，合适就该果断出手。

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