刚需持续发力“红五月” 盐城楼市供应激增

“小阳春”悄然远去，五一房展落下帷幕，没有了调控的持续加压，楼市正逐步恢复往日热销的场面。

传统销售季节中的“红五月”到来，在一系列利好政策的引导下，刚性需求的正常释放是楼市常态化发展下的主要模式；同时我们也观察到，五一房展会期间，多数楼盘在搞活动，特价、折扣、抽奖都在轮番上演，肯定要出手的刚性需求自然不会放过这么好的机会；当然也会选产品，就近期成交数据看，90-120平方米区间的房源仍是关注的重点，品质是不可或缺的因素；多数置业者特别是刚需的理性消费，让开发商们都将重点转移至产品上。

从近期调查数据看，本月还将有众多新房源推出，伴随城市化进程提速带来不断增加的刚性需求，综合各方因素，盐城楼市的发展将更加稳定。

楼市供应量加大

五月有望“飘红”

新“国五条”落地至今，各方反应不尽相同。在对房价涨跌没有更高预期的同时，楼市从短期观望逐步回归正轨。楼市各方一直都在否认此次调控政策的执行力度，但我们从宏观层面看，此次“新国五条”的出台，虽然没有直指房价，但其内容依然在强调打压投资投机性行为，从侧面讲也是为了抑制房价的过快上涨。

此次新政落地，远低于楼市博弈各方的心理预期，一方盼松一方盼紧的想法也只能是被作为愿景逐步远离。但如果单从盐城楼市而言，此次新政从直观上虽然没有对盐城楼市的销售抑或是整体发展产生影响，但从另一个方面看也是说明盐城楼市在经历几次调控后逐步回归正轨，本就没有泡沫的房价已挤不出过多的“水分”，楼市正以常态化发展模式逐步走向成熟。

从年初至今的楼市行情看，盐城房地产市场正以平稳的态势前行。往日的抢房、排队买房的现象已不复存在，或许有人会说，这些现象的发生不能直接说明楼市的发展不健康，但如果从盐城楼市的发展基调看，有或者没有带来的将是两个完全不同的结果。我们强调健康发展、可持续发展，也是基于购房者能够理性购房，能够更加清晰的认识楼市的发展现状，更加准确的挑选适合自己的房源。

盐城楼市能够一直保持健康的发展态势，没有出现大起大落，一方面是国家调控政策的鼓励与约束，更重要的是刚需占主力的重要特征。回顾前几年盐城楼市出现的几例非正常现象，主要原因是维持供给与需求的杠杆无法保持平衡，以至于楼市的发展在观望与“爆发”中交替变换。但经过近几年国家对于楼市的调控与调整以及购房者对楼市发展的认识更加清晰，使得盐城楼市能够一直保持在平稳的态势。

从刚刚结束的春季房展会上我们可以看出，此次的房展会并没有像往年那样出现高额的销售业绩，但结合五一前后的市场行情看，这个现象似乎更加适合目前的发展态势，更能够准确的反应目前盐城楼市的现状。楼市平稳发展前行，无论是对于购房者还是开发商抑或是城市经济发展建设都有着举足轻重的正面作用。

基于上面所述，当供给与需求能够达到一个相对平衡点的时候，楼市才能够实现常态化的热销。据了解，5月将有众多楼盘推出新房源，而更值得一提的是，目前大市区内众多楼盘在加推新房源的同时一并推出了众多优惠，在相对平稳的发展阶段、在看不到房价有下跌的现实下，相信刚需们定然不会错过这个时期。因此，我们判断，这个五月的盐城楼市有望持续“飘红”。

房源增多 竞争升级 产品至上

我们一直在强调品质在楼市发展中的重要性，在楼市调整期，博弈各方应该清醒的认识到自身在房地产市场中所应起到的作用。在看不到调控“松绑”的大环境下，开发商应从“对外向对内”转变，简单说就是从应对调控政策转变为提升产品来应对市场的变幻。

前文中我们提到购房者在置业时变得越趋理性，这也决定和促使开发商们要想在市场中取得地位及影响力，必须全方位的将产品做好。不管市场怎么变，宏观形势怎么调整，楼市政策如何延续，作为开发商永远要关注的一点是要把产品、服务、性价比要做好。只有做到了这一点，不管市场再怎么变，这个房地产公司才能在市场竞争中获得一席之位。

购房者对于产品及住房品质追求的不断提升，亦是在不断加大与升级开发企业间的竞争，也唯有在竞争中购房者才能够选择到好的产品。品质时代是每个城市对于楼市发展的期待也是要求。楼市产品品质提升不单能够提升业主的生活水平及舒适度，更能够提升城市的整体经济水平及档次。

房源增多，楼市的整体品质也在不断提升。盐城楼市较一二线城市虽起步较晚，但随着城市的快速发展，盐城楼市也在寻求一条适合自身不断走向成熟的道路，产品的品质也正逐步达到一线城市所具有的标准。在品质制胜的市场中，楼市才能够得以平稳健康的发展，业主才能够在这样的环境中实现“住好房”的理想。

其他楼盘销售信息一览

金融城：暂未开盘，户型面积为100-1000多m2，全部先预定。

盐城（财富港）：预计6月份开盘，均为现房，直接对外销售，户型面积为30-200m2。

恒大名都：在售5#、6#楼，户型面积为120m2、130m2、140m2。

力拓倾城：预计下半年推出11-16#、18#楼，户型面积为88-128m2。

绿地商务城：预计本份推出U铺空中商办楼，面积55m2、68m2、83m2。1#-10#楼均有少量房源在售，面积在83-130m2。优惠为按揭98折，一次性96折。

集云·文泽府邸：商铺本月底开盘，住宅下月开盘。户型分别有2室2厅、3室2厅、4室2厅及复式。

朗地·英郡：在售12#，户型面积为125-133m2。均价5100元/m2。

锦盛豪庭：在售1#-3#、5-8#、10#、16#、18#楼，户型面积为86-133m2，其中6#为160m2，目前正在预约9#楼。

天澜湾：在售26#、33#楼，户型面积为111-132m2，均价为5600元/平左右。按揭99折，一次性付款可享98折。