我市体量小的社区　可以联合“团购”服务

体量较小的住宅区面临无人接手的窘境

联合邻居“团购”服务

“搬过来住好几年了，一直没有物管，楼道脏了也没人过问，真希望这种现状早日结束。”6月1日，市区读者王先生给发来电子邮件，反映自己住的小区只有两幢楼，连个正式的名称都没有，建成后就没有人管理。随着时间的推移，需要修缮的地方越来越多，可开发商却早已不存在了，一些居民渐渐开始觉得没有物管，还真是不方便。

王先生在邮件中说，在他家周边还有几处老旧小区，也存在类似情况，有的同样是因为体量小而找不到愿意进驻的物管公司，有的则是部分业主不愿意缴纳物业费，一直没能聘到物管。

“为什么不能几个小区一起，找一家物管公司提供保安、保洁和日常维修等服务呢？”王先生告诉盐城晚报记者，受到网上团购商品的启发，他认为通过这种类似团购的方式，周边的几个小区联合起来，共同聘请一家物管，共用保洁工、维修工等，既能扩大物管体量，又能降低成本、降低物业费，何乐而不为呢？

成本倒挂物管难为

记者就此走访了几位业内人士。市区一家物管公司的薛显明告诉记者，“小区体量太小，物业费收入就少，但提供的服务却一点不比大小区差，成本倒挂的情况比较普遍。”薛先生说，更重要的是，这类“迷你”小区，配套设施一般也不完善，容易产生管理纠纷，物业费缴费率都不高。加上没有经营性用房，没有额外收入贴补物管支出，“我们做过的几家面积不大的小区，基本都以亏本结束。”薛先生坦言，那些面积太小的小区，管理上有一定的难度。

对于王先生的建议，薛显明认为还是可行的，关键要有人牵头组织。薛显明说，老旧小区一般管理较为零散，业主意见难以统一，少有居民愿意热心参与公共事务。“花比较少的钱，就能享受到清洁、维修等服务，多数业主应该还是愿意的。”薛显明算了一笔账，相邻的小区共用一家公司，把服务项目一一列出，提供“菜单式”服务，节省了人力成本，也让业主有了选择权，需要的服务自己勾选，降低了费用，也能提高业主的缴费积极性。

业主意愿才是关键

相邻的小区共用一家物管，或是邀请一家公司提供基础性服务，这件“看上去很美”的事到底是否有可操作性呢？市区洋西社区主任刘玲对记者说，根据不少老旧小区的实际情况，最好的管理方式，其实就是聘请物管人员，提供“点单式”服务。“小区需要保洁、绿化、维修设施等服务，与物管签协议时就列明，明白消费、清晰监督。”

刘玲说，如果一个小区的体量不足以让物管进驻，由附近的几家小区共同邀请一家物业提供服务，业主降低了费用，主管部门也好操作、监管，当然是好事。“但是前提是，这几家小区都有业主委员会等自治组织，并且大多数业主有此意愿。”刘玲直言，目前的困难恰恰是，一些业主没有花钱聘人来管小区的意愿。如何说服这些业主，才是“团购”物管服务能否成功的关键。