在房地产市场日益激烈的今天,买房者也是越来越理性消费。许多购房者除了关心价格和位置之外,好的户型也逐渐成为影响人们买房的最关键因素之一。
在盐城多个楼盘的营销中心,户型沙盘都被摆在了大门入口的显眼位置,周围总是站着些对户型充满期待的购房者。一位在绿地商务城购房的王小姐就坦言,“昨天我花了一个晚上的时间,在网上把这里的户型图都看了一遍。除了看这个楼盘,还比较了它周边的楼盘。看得我头昏眼花,但是非常值得。我想买套小型公寓,这里的户型设计都很紧凑,空间利用也很合理。”
户型作为购房者最关心的问题之一,影响着居住者接下来几十年的生活方式。目前盐城户型结构在这些年逐步发生变化,从单一化走向多极化。
户型结构决定生活舒适度
户型直接决定舒适度。毫无疑问,户型对日常居住生活的舒适度有着直接关系,小至饮食起居、生长发育;大至心理愉悦、家庭和谐都会因户型而受到影响。不夸张的说,户型缺陷就是房子一辈子的缺陷。最近,住在宝龙城市广场公寓的一位业主表示:“公寓的层高太低,太压抑了。交房后他带着装修队在房子里做初步的室内装修规划,却感到一阵阵莫名其妙的别扭。最后还是装修队的提醒他:你这房子,层高不够。宝龙城市广场的房子在盐城一直处于热销的状态,它的地段、配套是没话说的,可唯独这户型设计饱受业主质疑。因此,无论是从以前还是现在来看,户型对楼市还是居住的影响,一直都在,并且将会一直波及下去。
宝龙城市广场层高低、电梯窄
开发商重金打造金牌户型
对户型的重视,也是近年来楼市宏观环境变化后,开发商随客户需求而发生的变化。早期户型一厅两室,画出三个方块就行,现在这样的画法完全不行了。客厅饭厅要分开,有的还要画出休闲区的位置,卧室里衣帽间、书房的设计也要在图纸中体现,一张图纸里的空间设计越来越多。现在开发商对户型设计越来越重视,说明购房者的购房理念越来越成熟,从目前楼市各项目的销售情况看,拥有符合现在购房者要求户型的项目明显受欢迎,像金辉城、华润橡树湾、高力·金色果缘、中庚海德公园等就有很好的市场反应。
说到创新型户型,金辉城带来了目前盐城市场上独一无二的第四代户型,这种四代户型即使在国内一、二线城市也是刚刚兴起,以其超高的实用率及巧妙的结构设计被广大购房者所热捧。金辉城83—120平米的“N+1”户型不仅实用率高、居住空间大、楼层高度达到3米也是盐城一般住宅少有的。再者,金辉城“N+1”户型使得2房变3房,3房变4房,户型较灵活,改造方便,并且赠送面积多,能比较符合盐城自住和投资客户的置业需求。
金辉城户型
有盐城本土开发商告诉记者,以前卖房子,把门口的植物弄得浓密点,小区再修点水景,搞个会所,就可以自称是高端,反而忽略了房子本身。“当时整个市场都一片向好,最本质的东西却往往被忽略,开发商花在户型上的心思最少,买房子的人也好像不太在乎户型,现在时代不同了,重新回归房地产本质,户型成为第一个彻底改变的对象。”
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