盐城楼市让人看不清，现在到底能不能买房？

未来房价是涨是跌?现能不能买房?买哪里保值增值性强? “钱荒”、股市暴跌

就在人们对“钱荒”、股市暴跌会否引发楼市“心慌”各种猜测的时候，这边厢，多地再现地王，房产大佬们用实际行动表达了对楼市未来前景的看好。与此同时，上周四沪指大涨3.23%，创年内最大单日涨幅，其中银行股领涨，一扫之前的阴霾。原本就被各方看好或看空言论所左右，拿不定主意的购房者们这会更纠结了：未来房价是涨是跌？现在能不能买房？买哪里保值增值性强？本期，我们特邀请业内专家、房产从业人员、普通市民等对当前楼市热点话题进行讨论，从不同的角度分析问题，希望能给雾里看花的购房者以参考。

争论一：盐城房价受外界因素影响较小，大涨或大跌的可能性都不大

观点1：盐城楼市对经济动荡不很“敏感”，房价走势取决于市场自身的发展情况。

发言人：董先生（业内人士）中国楼市走过“黄金十年”，盐城楼市发展也紧随其后的快要十年，回顾这些年的房价变化，确实翻了几番，城市发展与楼市发展版图都在快速扩张，但不可否认的是，盐城三线城市的性质并未改变。与处在风口浪尖的一线城市相比，这波经济震荡对盐城房价的影响可以说是微乎其微，仅从现在的波动判断其对楼市的影响还为时尚早。

在中国楼市高速发展的几年里，很多城市的房价经历了跌宕起伏，但盐城房价一直走得比较稳，2008年金融危机的楼市寒冬期，盐城楼市也没有真正降价，就是因为我们这个城市受宏观政策的影响较小，基本面健康的前提下，不会像一线城市一样“刮骨疗伤”。从未来发展看，盐城依然有很大的发展空间，而眼下这个阶段，楼市发展较为成熟，尤其是大盘的进驻加剧楼市竞争，也让楼市发展比较踏实、平稳。真正对房价起到决定性影响的是市场自身情况。要说盐城房价涨还是跌，还是要看市场的供需关系、房价水平等，从目前来看，大涨和大跌的可能性都不大。

观点2：股市涨跌影响购房预期，但不会对房价产生实质性影响。

发言人：王女士（媒体人士）钱荒、股市跌又涨，我认为这对楼市的影响肯定是有的，虽然不会实质性地、立竿见影地影响房价升降，但肯定会对购房者产生心理冲击，影响到购房预期，像股市暴跌，很多人会选择观望一段时间再说，当然他们更期望房价能够在这次动荡中降一些。如果我是购房者我也会有这样的“期望”。但不论房价大涨还是大跌，对市场的良性循环发展都是无益的。

在某些方面，我同意董先生的观点，房价的走势不是单一地受经济环境影响，更多地在于市场自身的发展。而从决定楼市走向最关键因素的供求关系来看，盐城楼市整体发展平稳，尤其是近两年调控趋严，市场本身走得就谨小慎微。供需虽未完全平衡，但也不至于一面倒。在刚需当道的大环境下，产品供应结构也是紧跟购房需求，像中庚、恒大、中南、华润、绿地等楼盘销售速度都比较理想，甚至一度收紧优惠。这也让很多开发商对楼市抱有乐观的态度。这种形势下，房价就更不可能降了

主持人：盐城房价的稳定性毋庸置疑，只要政策不出现大的转向，房价也不会出现大的转向，这也有利于市场的良性发展。另一方面，房价大跌的基础是之前暴涨，而盐城房价这两年一直比较平稳，略有涨幅也是在物价普遍上涨的大环境下。

争论二：未来热点区域热点楼盘或将一房难求，购房者要把握时机

观点1：好地段好品质的楼盘一定会涨，购房者不需观望。

发言人：韩先生（业内人士）对于现在能不能买房这个问题，购房者本质的纠结在于房价会不会降。我的个人观点是未来好地段好品质的楼盘一定会涨，购房者不需观望，这也是我们几个业内同僚的一致观点。尤其是刚需购房者更不要等所谓的降价，这几年等降价把房价等上来的购房者有很多，但市场就是这样，不可能降到最初的房价水平。即使是一线城市有升有降，最后的总趋势还是上扬的，盐城就更不可能下降了。

虽说经济环境不是特别好，但经过去年以来市场的持续好转，大部分开发商资金面相对宽松，即使融资环境趋紧，在短期内也不会深度打击到开发商。

不论楼市发展得如何成熟、理性，地段价值一直会被购房者放大，从实际销售数据看，确实好地段的楼盘去化速度要快一些，保值、增值性能要强一些。值得注意的是，每个区域的核心地段都有一些大牌，像绿地、中庚、龙泊湾，这些楼盘的品质相对有保障，价格也一直比较坚挺。前几年楼市中有很多项目以6000元的单价卖3000元的房子，现在市场上的房源除了体现价格还体现价值，随着整体品质的提升和建安成本的增加，热点区域楼盘价格的上涨也是情理之中的事。观点2：刚需购房想买就买，投资者可以等等看

发言人：朱先生（普通购房者）我近期准备买房，很多人让我等等看，说不定房价会降呢，我自己倒是不想观望。首先我买房是为了儿子结婚，属于名副其实的刚需，我等不及；二是我同意上面专家的观点，我不认为盐城房价会降。而且，国家对刚需购房还是很鼓励的，即使“钱荒”，国办“金融十条”还特别强调积极满足家庭首套房信贷需求。

我认为投资者或者二套、三套购房者倒是要考虑考虑，有专家说要全面征收房产税，如果是投资的话肯定会增加投资成本。

主持人：不论是从“钱荒”的经济环境还是盐城楼市本身的发展来看，未来的竞争都不可避免。未来，那些地段好、品质好、品牌响的楼盘依然会供不应求；而那些开发理念落后、实力差、不注重品质、品牌经营的房企将很难蒙混过关。好差楼盘的两级分化在激烈竞争中会越加明显。

争论三：大品牌、大楼盘价格肯定贵，不如买性价比高的实惠

观点1：大品牌实力强、有保障，是购房首选。

发言人：孙先生（普通购房者）可能是一直以来养成的消费习惯吧，买东西要选择品牌度高的是我一贯的消费观念。买房更是这样，买房本身就是一项“冒险”，根据我自己和身边亲朋好友的买房经验，十有八九都会出现一些大大小小的问题，关键就看程度轻重罢了。而大品牌之所以能形成，它的经验、实力、理念应该还是可以的，就像你搭车，是愿意搭老驾驶员的还是新手上路的呢？

从目前盐城楼市看，虽然有的品牌在价格上拉开了差距，我个人觉得也是可以接受的，像华润、龙泊湾我都去过看，人家确实有自己独特的优势，就像你想用地摊的价格买金鹰的衣服，这现实吗？不过因为房子总价高，又是期房，看不见摸不着，购房者才会敏感。大家都知道，钱江方洲前两年在盐城是绝对的品牌大盘，现在业主入住了，人家口碑就特别好。而有的楼盘交房没两年，开发商撤了，物业也撤了，业主投诉无门。这就是品牌与非品牌的差别。

品牌消费还有一个好处，就是售后要好一些，就是出了问题，解决的方法和实力还是有的，一些投机的开发商靠玩转资金链开发，出了什么问题，谁还替你善后，跑路再说。所以我坚持买房要买大品牌的。而且现在品牌很多，像恒大、中庚、中南都还不错。

观点2：实地考察或查历史，“家世”清白才能真正做到高性价比。

发言人：王女士（普通购房者）我补充一点，买房除了要看品牌之外，更要不怕麻烦，查查它的历史，看看之前有没有出现过什么问题，“家世”是否清白，这一点在某种程度上，比品牌更重要。像现在频频闹出丑闻的万科，它的品牌很响，在最新的房产企业实力排行上，排名也绝对靠前，但从“毒地板门”到精装房使用伪劣门板，哪一个不是伤了业主的心，又让其他购房者望而怯步。刚刚孙先生买房买品牌的观点说到底就是品牌楼盘让人放心、省心，但翻开那些所谓大牌的前科，哪一个不让人触目惊心。若要看它们有无不良记录都很好办，要么上网搜索要么实地考察，“家世”是否清白一查就查出来了。