我市一小区8.8万元买不来车位“专有权”

金色佳园业主质疑物管收费标准

根据市物价部门的相关规定，住宅小区业主拥有专有权的停车位，可按服务收费标准的半价收取服务费。东台市金色佳园小区业主找到本报，反映在花了8万余元“竞价取得”车位使用权后，却不能享受减半缴费的待遇。这些业主希望搞清楚，是否应当缴纳这笔钱。

缴停车费引起纠纷

“根据规定，我们小区的地下车库停车费应当减半收取。可是物管却一直在按全额收费，我想知道这样做是否有依据。”日前，东台市金色佳园小区的李先生致电本报新闻热线，反映他们小区，因为停车收费产生的一些争议。李先生希望通过本报，厘清相关法规，看看自己到底该不该缴这笔钱。

据李先生说，2010年时他家花了8.8万元“竞买取得”小区地下车库一个车位的使用权，当时签订的协议书里明确，李先生家拥有车位专有使用权40年，直至2051年，“其实也就是变相地卖了个车位给我们。”李先生介绍道，根据规定，地下车位每月缴纳的服务费不超过50元每月，小区也一直是按这个标准收取的费用。

“可是收费管理办法里还有一条，业主拥有专有权的停车位，可按收费标准减半收取。”李先生认为，他家花了8.8万元“竞买”的车位，应当享有减半收取停车费的权利。

业主拥有专有权的停车位，可按收费标准减半收取。

业主们的几点质疑

李先生说，像他这样的业主小区里还有许多。虽说当初协议书里写明，小区车库属于人防工程，产权不属于业主，但他们毕竟花了8万多元，买下了车位40年的使用权，这难道不算拥有“专有权”吗？而事实上，如果物管不承认业主拥有专有权，那么这8万多元就应是租赁车位的租金，根据市物价局的规定，物业服务费从租金中提取，小区物管更是不应当再另行收取服务费。

与此同时，李先生等人对小区存在的另一个现象，也提出了质疑：“小区地面没有划车位，业主们车辆随意停，物管反倒不收费。我们花了这么多钱弄了个车位，每月还得另交50元服务费。”李先生觉得，这样对小区里买了车位使用权的业主们，不是很公平。

对于业主们的质疑，盐城晚报记者与金色佳园物管负责人潘经理取得了联系。潘经理告诉记者，小区车位拍卖给业主40年的使用权，并不是卖给业主，而是出租。业主没有车位的产权，所以不能享受服务费减半收取的优惠。业主与开发商签订的租赁协议书，已明确了租金不含物业管理费，这项费用要由业主根据规定另外缴纳。潘经理说，事实上，业主已免费使用地下车位一年半，如果再不收费，物管也很难办。

此外潘经理坦言，在地面划车位需要业主委员会的授权，目前地面没有划车位，所以物业无权收费，只能尽量维持停车秩序。但地下车库不同，消防、监控等设备一应俱全，已做到监控全覆盖，且有专人看管，因此需要业主缴纳服务费。

“减半收费”少有人知

针对金色佳园部分业主的质疑，盐城晚报记者采访了市物价局服务价格处处长徐维秀。

徐维秀告诉记者，根据市物价局的相关规定，业主拥有专有权的停车位，确实可按收费标准减半收取。同时，开发商和人防部门拥有专有权的停车位用于出租的，可向承租人收取租金，物业服务费从租金中提取，不得再向承租人收取费用。如果物业公司因管理成本高，与业主另行签订协议，那就要看协议的具体内容。

徐维秀同时表示，市物价局的这个规定仅针对市区住宅区，并不适用于东台。随后记者又联系了东台市物价部门相关工作人员钱斌。钱斌向记者出示了一份2012年4月开始执行的东台市住宅区停车收费规定，与盐城市区的规定基本相同。

“其实这个规定已经实行几年了，但却有许多业主不知道。”在市区从事物管工作多年的孟先生坦言，在一些开发商将人防车库“以租代售”的小区，在收取了业主的租金后，并没有返还服务费给物管，因此确实存在物管另外收费的现象。至于是否应当收取，还要看业主与物管签订的合同。