7月购房者看房热情略减 小户型成交缘何能逆袭

7月以来，天气持续高温，即便是雨天，潮湿的空气里也是热浪扑面的感觉。受酷暑气候的影响，市民看房的热情略有下降。笔者近日走访售楼处发现，除了近期少数几个推盘的售楼处外，其他大多销售现场人气比上月均有减少。另一方面，本月仍在大力推盘的楼盘比前两月大幅下降，选择在7月份开盘的楼盘更是少之又少。

受这两方面的影响，近期楼市成交略显平淡，而在这当中，写字楼、小户型产品的成交比较坚挺。据数据显示，7月19日市区总成交48套，其中写字楼、公寓类成交6套；7月20日总成交63套，写字楼、公寓类成交8套；7月18日总成交89套，写字楼、公寓类成交11套……

受楼市调控大环境及城市建设自身发展需要的双重影响，写字楼、公寓类产品成交成楼市又一支主力军，并有明显上升势头。目前市场上该类别产品供应也较为充足，一些楼盘配套大商业中心的同时，也顺水推舟地推出这类公寓类产品，像中南世纪城、龙城峰景、涌鑫中心、恒大名都、绿地商务城等等。

公寓类产品的畅销说明了购房者对该类产品投资前景的看好，但是不是所有的小户型产品都值得投资呢？答案显然是否定的，在精品小户型评比活动中，有不少网友推荐心中精品户型的同时，编辑部也收到了部分小户型投诉案例。虽然小户型总价低、投入小，但这种颇具投资性质的产品，品质的高低还是能直接影响其投资价值。很多小户型在推广时都强调自己“麻雀虽小，五脏俱全”，但并不是所有的小公寓都功能齐备。另外，相同面积，因为户型设计的不同，在实用性上也会有极大差异。对于本身空间就不宽裕的小户型来说，好的户型更为重要。

本期，我们挑选出目前市场上在售的几款畅销户型，从户型方面来解析它们的亮点，以供购房者在选择时参考。

A户型 面积：49.8平方米 楼盘：龙城峰景

龙城峰景是今年主推小户型楼盘的代表。其1层是全球500强麦德龙超市，2——3层东方国际大酒店，4——9层星级宾馆，10——28层是小户型公寓。大型购物中心、高档酒店等一定程度上保障了龙城峰景的人气，这也是投资者认可龙城峰景的主要原因。

尽管是一居的设计，但A户型功能空间非常紧凑，没有面积浪费，可以说最大限度的完善了居住的各项功能。A户型整体风格上简约时尚，开放式的厨房空间可供业主自行设计吧台、酒架，尽显小资情调。客厅、卧室、餐厅的排布可以根据个人需要而定，并不受户型的约束。近3米宽的大窗户让阳光充分照射进来，同时也保证了空气的良好流通。可以说A户型在每一处细节上都有着人性化的关怀，让业主在小空间里实现家的温暖。

B户型 面积：75平方米 楼盘：紫薇·曼哈顿

紫薇·曼哈顿地处市政府旁、南城区核心位置，不论是市政、商业还是生活配套都很完善，这是小公寓产品最核心的优势，也是它未开先热的主要原因。除了外部配套外，其自身的紫薇国际广场也配备有大型商业购物区、高档餐饮消费区及休闲娱乐区，因而紫薇·曼哈顿的升值前景很被看好。

B户型是紫薇·曼哈顿的经典户型。从图中可以看出，B户型属于全明设计，四扇大大的窗户让每一个角落都洒满阳光，更加让空气流通成为最简单的事。虽然面积不大，但B户型紧凑的设计还是让各项功能得以实现：主卧室通透光亮，电脑房精致小巧，难能可贵的是B户型还实现了动静分离，这不是一般的小户型可以做到的。

C户型 面积：27/30/35平方米 楼盘：盐城涌鑫中心

盐城涌鑫中心的绣色公寓是目前市场上低总价小公寓的代表，其时尚、个性的精装样板房备受年轻人青睐。虽然绣色公寓属小小户型，但居家功能齐全，低投入、低风险真正实现了租房不如买房。

该款小户型是当前市场上的创新设计，面积不大，但没有任何的浪费，实用性极高。明厨明卫的设计是C户型的一大亮点，这对于小户型来说是个奢侈品，在同类产品中很少见；多功能区由业主自由发挥，可做餐桌、做书房，也可安置懒人沙发；大卧室是C户型的另一个亮点，充足的空间让家的功能更加齐全。总的来说，面积虽小，功能齐备，分区合理，比较实用。