盐城一建成小区两楼悄悄“长”一层 城管发限拆令

12号楼楼顶加建的部分。　

1号楼比规划图纸多“长”出一层。　

近日，江苏盐城一小区建成数年后，居民发现两幢沿街楼的楼顶又“长”出一层，总面积约800平米。6日，当地规划部门表示，违背规划设计图纸的建筑是违规的，城管部门也向开发商发出责令整改通知书，要求限期拆除。

这个名为“新天地花园”的小区位于盐城市区开放大道与大庆路交叉口，小区内每幢楼的外观相同，外人难以发现隐藏其中的违章建筑。一位居民指着沿街的12号楼楼顶边框造型的轮廓说，北边都有这些轮廓边框，南边却没有，开发商利用这些边框，把楼顶封闭起来，外面用窗户和瓷砖装修好，外人根本无法看出。

据居民王先生介绍，12号楼都是商业用途属商业区，原本只有5层，顶部以房间的轮廓边框形状为造型装饰，没想到开发商在审批过后又偷偷利用这些边框建成第6层，并准备在高6米左右的该层内部再隔出一层。“这幢楼设计为5层，桩基也是按照5层打的，现在多加出一层，肯定存在安全隐患，还会对小区内的采光产生影响。”王先生说。

12号楼楼顶上，被开发商封闭的面积大约有400平米，楼顶的通气道和排烟道都还在里面，顶部是新加的，还有水泥的痕迹。

居民还反映，同属商业区的1号楼楼顶也有违建，原本设计只有9层，开发商在三个单元的楼顶各加了2个套间，现在变成了10层，上面一共多出6个套间，到加盖的房间只能爬楼梯上去，里面住的是江苏盐阜公路运输集团有限公司招聘的外地员工。居民提供的1号楼房屋分层分户图显示，该楼的楼层确为9层。

据了解，该小区开发商为盐城通宇置业有限公司，是江苏盐阜公路运输集团有限公司的下属企业，该集团公司下属的商贸公司负责小区的商业区12号楼和1号楼的管理。一名黄姓经理称，12号楼设计局部是有6楼的，已经租给他人开宾馆。公司封闭南侧楼顶，是为了这幢楼的防水、防晒，也用于存放杂物。1号楼楼顶加盖的房子，是给公司招聘的外地大学生居住的，都是单身小公寓，每个房间约60平米。

对于“新天地花园”楼顶加层的情况，盐城市规划局一名工作人员指出，“不按照规划设计图纸施工，肯定是违规的。”小区房屋层数在设计时是由多种因素确定的，在楼顶上私自建设建筑物，不但影响房屋安全，也改变了小区的容积率，降低了居住的舒适度。

由于该小区的12号楼和1号楼都是沿街建筑物，属于城管部门管理范畴。盐城市城市管理行政执法支队三大队乐队长表示，经调查和对比建筑设计图纸认定，12号楼楼顶存在近400平米的违章建筑物，目前已经立案，并发出责令整改通知书，要求责任人在9月10日前自行拆除，若到期未予拆除，将强制执行。对于1号楼的违建，该局将进行调查核实。