盐城“金九”稍欠火候 业内预期看好“银十”

在经过了“中国式过马路”一轮激烈讨论以后，“中国式买房”这一词汇又频繁出现在人们面前。据扬子晚报报道，在南京秋季房交会现场，不少看房人既不属于刚需族，也无迫切改善要求，但是看到周围同事朋友接连购房，便也跟着加入买房大军，有些人甚至出去逛街就直接买回一套房子，真可谓像买菜一样买房。跟风式现象频发，体现出购房者对楼市走势的恐涨心理，对房价走势的不确定性，长期以来房价持续走高的形势，都是“中国式买房”出现的原因。

在“中国式买房”现象频频出现的情况下，房地产市场的成交状况也一路攀升。金九银十本就是传统销售旺季，再加上中国式买房潮的出现，楼市动态是一片火热。从盐城情况来看，前几月楼市行情冷淡，推新成交量环比都大跌，不过进入九月以来情况明显好转，无论是推新还是成交，都有着大幅度提升。

中心商圈“金九”收获预期客流“银十”聚客力再提升

今年的“金九银十”，盐城的中心商圈因为新伙伴五洲国际广场和地下商业街的加盟而显得格外精彩。此前有人揣测这些新来者一定会瓜分老牌商业的市场。但从刚刚过去的中秋小长假来看，这样的定论似乎下得有些早。初来乍到的新伙伴自然表现不俗，老牌商业同样收获了近几年来难得一见的客流增量。

今年的中秋并不像往年一样和国庆挨得近，但是市中心商圈的人流量并不少于往年。一些新开商业项目在中秋成为市民出行娱乐休闲的首选，受到了很大关注。假期记者在五洲国际广场看到，不管是户外的路演节目还是广场内的餐饮都是客流如织。老牌金鹰百货、中茵海华等也是人气旺盛。

“金九”稍欠火候业内看好楼市“银十”

面对“金九银十”，这一楼市传统的热销节点，开发商纷纷开足马力。据不完全统计，9月盐城开盘的项目并不多，只有锦盛豪庭、绿地商务城、金辉城、龍泊湾和港龙华侨城依次开盘。但不少开发商也选择在9月底制定了推盘计划，目标直指“金九”。就拿刚刚过去的中秋小长假来说，开发商推盘积极性也并非很高，仅港龙华侨城一盘开盘，多加楼盘选择了中秋暖场活动。

今年“金九银十”是否会来临？大多数受访者认为，“金九银十”确实是买房的好时机，原因是“推盘量大，房源可选择范围大”。记者从盐城房产网每日成交商品房信息发布平台上了解到，9月1日至24日，在供应放量的影响下，全市成交商品房近1300套，日均成交仅达到了55套。对此业内人士分析，一方面是今年由于今年3、4月份需求大量释放所致，另一方面近来房贷业务有所收紧，尤其是大部分银行取消了首套房利率的85折优惠，这也多多少少影响了购房者的决定。从盐城房地产市场历年来的反馈中可以看出，较为明显的成交量高峰均出现在“银十”甚至11月份。

业内预期看好“银十”

不过对于今年的“银十”，业内预期大多是看好。据统计，10月份依然会有大批房源入市，其中不少为纯新盘，看来各房企对于“银十”的期望值还是相当高的。从计划开盘加推的房源来看，刚需房源与改善房源“齐头并进”，以满足各类购房者的置业需求，其中尤以城中、城南区域为最。其中城中的商业地产业值得关注，金座广场和锦元商业街均为车站商圈项目，其商业价值或许能填补火车站商圈和盐都汽车站商圈的空白，成为具有地标性建筑的楼盘。房源越多，购房者的选择空间越大。在经历了两个多月的淡季之后，面对供应的放量，购房者会适时出手，带动成交持续回升。此外，国庆期间，为期三天的秋季房交会将如期而至，这将成为推动成交的一大助手。按照惯例，房交会结束后的一段时间，成交会比较活跃，因此预测今年10月将会银光闪闪。当然，不论是从开发商还是购房者的角度出发，楼盘品质始终是最终诉求。