评论：对囤地捂盘不能见而不惩

2006年9月结构封顶，2007年3月竣工，至今不对外销售。这个“传奇故事”发生在上海一个叫“中星美华村”的楼盘。

　　“中星美华村”的一名工作人员说，该楼盘要到今年年中才对外销售，单价预计要五六万元。按此计算，“捂”了3年后，其身价比2006年该地段高档商品房每平方米均价约2万元已经涨了一倍多。《中国证券报》

　　开发商囤地“晒太阳”、捂盘惜售赚黑钱，绝非只有“中星美华村”一家，而是房地产行业较为普遍的现象。

　　只要稍微留心就会发现，不论是大中城市还是小县城的城区，都会有一块块杂草丛生、买而未用的待建土地，有的即使开建了，也是打桩迟、砌墙慢、封顶难、开盘没个准期限。为什么？还不是想“捂”出个“金鸡蛋”！

　　从买地、开工到开盘，“磨洋工”三年五载，开发商赚的利润就会疯涨。有如此情况，也难怪开发商们要捂盘。可在百姓无法安居乐业的情况下，政府不能对此类行为坐视不管。

　　早在1999年4月，国土资源部出台的《闲置土地处置办法》就明确规定，闲置土地满1年的可征收土地闲置费；满2年以上的可无偿收回土地使用权。

　　可有多少地方对囤地者进行“割肉”般的重罚，又有多少地方真的收回超过规定开发期的土地？像“中星美华村”这样囤地、捂盘好几年的房地产项目，负有监管之责的地方政府为何视而不见，或者见而不惩呢？

　　有些地方的领导可能会辩解，开发商善于搞“上有政策，下有对策”之举。可只要各地拿出狠劲，就一定能监管好囤地和捂盘行为——你买而不建，我就与你约定开工日期；你建而不紧，我就与你约定竣工日期；你竣工不卖，我就与你约定开盘日期；你明卖暗捂，我就明察暗访、核实曝光。世界上所有的事只要想办、认真办，就没有办不好的。

　　其实，对囤地、捂盘的开发商，一些地方政府之所以不敢动真格，究其原因，一是潜藏有“剪不断、理还乱”的官商勾结的利益关系；二是地方财政能从开发商囤地、捂盘的高额利润中多分一杯羹。否则，一些开发商囤地、捂盘能这么张狂和长久吗？

　　最近，国务院又出台了一系列控制房价快速上涨、稳定房地产市场的新政。这就需要各级政府增强执行力，对本地的“中星美华村”这类囤地、捂盘者依法严惩。这是群众安居之需、民心急切之盼！