我市商品房均价为5471元/㎡ 城南房价最高、城北最低

近日记者从市区房地产业发展座谈会上了解到，今年前三季度，市区房地产市场实现了供需基本平衡、房价总体稳定的目标，总体上保持了健康平稳的发展态势。

商品住房每平方米均价5471元

据市房产保障局提供的资料显示，1至9月份，市区商品住房销售价格保持稳定，均价（不含保障房，下同）为5471元∕平方米，同比增长2.47％，实现销售收入106.27亿元，较上年同期净增21.77亿元，同比增长25.76％。

保障房总量稳定供应，价格稀释作用明显，1至9月份，市区含保障房商品住房销售均价为5160元∕平方米，拉低市区房价311元∕平方米，平抑房价作用明显。市区房价涨幅低于全省平均水平（6.32％），涨幅位列全省第九位。房价收入比为6.35﹕1，基本符合合理区间范围。

从市区各区域情况来看，前9个月，城南片区平均房价高于其他片区，为5705元∕平方米，同比增长2.44％，销售面积占大市区总量的54.5%；城中片区5690元∕平方米，同比增长1.05％；西南、河东、城西、城北片区房价分别为5470、4893、4983、4221元∕平方米。

市民购商品住房比重近九成

今年1至9月份，市区共有235个项目销售商品房260.18万平方米，较上年同期净增50万平方米；实现销售收入147.21亿元，较上年同期净增34.28亿元。销售商品住房226.81万平方米，较上年同期净增37万平方米，其中保障房销售32.56万平方米。

从需求结构看，刚需支撑商品住房销售的格局未发生改变。前9个月，市区120平方米以下户型销售套数占比为62.86％，环比基本持平。自住型首套购房比重为93.89％，改善型购房比重为4.74％。从购买对象看，本市市区户籍居民购买商品住房的比重为88.95％，略有上升；非本市市区户籍居民购买商品住房的比重为9.6％，同比下降2.68个百分点；外地人购房比重为1.45％，略有下降。

此外，由于新国五条出台、扩大房产税试点的预期心理和改善性需求影响，前三季度，市区二手房成交较为活跃，其中二手住房成交6860套，成交均价为4773元∕平方米，同比增长2.66％。