2013盐城居住生活“大变革”② “五大板块”谁主沉浮？

近年来，板块概念似乎已经深入开发商、购房者的内心，人们对于自身的板块归属似乎也越来越明确。细心的人士不难发现，越来越多的楼盘宣传时会把自身产品的优势与板块发展的前景结合，“板块优势”和“区域概念”更多地被提及。

在盐城，随着快讯交通、城市规划的推进，地产资本的强力碰撞，裂变、衍生出的五大板块，分别是城南新区、河东新城、北城区、老城区、城西区。目前，城南新区、城东新城，正在成为盐城楼市的新势力；而成熟板块老城区也不甘寂寞，焕发出新的生机。新板块的出现与旧板块协力发展、辅车相依，带领我们以全新的目光审视“多元产品”的盐城楼市

城南板块

板块看点：综合竞争力强 开发商必争之地

城南板块发展速度有目共睹，主要依托聚龙湖为第一个发展轴心，周边文化艺术中心、第三人民医院（南院）、金鹰·奥莱城、盐渎明城、科技馆、图书馆、新闻中心等优势，加之城南区集商业、文化、行政、教育、旅游于一体等因素，成为开发商的必争之地，投资居住价值日益凸显。现有楼盘有华润·橡树湾、中环紫郡、龍泊湾、金鹰天地广场、凤鸣缇香、锦盛豪庭、翰林壹品、御景湾、宝龙城市广场等。

其中，宝龙城市广场以中国十大商业地产运营商的品牌影响力，为该板块的商业带来了质变，超大体量包含了多种业态，使城南板块由一个居住区演变为区域的商业中心之地，彻底改变区域的生活方式，引发一场轰轰烈烈的宝龙商业革命！此外，华润这个央企品牌的加盟也让这块区域蒙上一层传奇色彩，今日的城南板块，已成为购房者最亲睐的区域。

推荐楼盘：

楼盘名称：高力·金色果缘

楼盘地址：盐城市解放南路与盐渎路交汇处

最新动态：预计10月上旬2#、4#楼开盘，户型面积为82-130㎡。在售1#、3#、6#楼，户型面积为78-137㎡。优惠：10月1日-3日，交200元即可享受提前选房，活动现场还可参与抽奖拿大礼活动。均价5100元/平起。

项目介绍：高力·金色果缘位于盐城市日渐大热的城南新区CBD，是盐城市政府重点打造区域，项目东至解放南路，南至教职园北侧，西至盐城路，北临都市豪庭。小区总建筑面积近20万平米，打造成区域绝版小高层，容积率低至2.0，更有一层架空设计，享受更具健康生活环境的欧洲高尚风情生活，可谓是新型生态金色美宅，幸福生活指日可待

楼盘名称：中环紫郡

楼盘地址：盐城市人民南路29号

最新动态：预计10月中旬推出6#楼王房源，户型面积为170㎡、195㎡，层高3.1米，1梯1户。优惠：按揭可享30元/平，一次性付款即享受50元/平。均价6200元/平。

项目介绍：中环紫郡由盐城汇鸿国基地产有限公司投资开发。项目雄踞盐城内港湖CBD核心圈，集中化商务办公，一站式休闲购物，轻松驾驭美好生活；内港湖、盐塘河公园，双风景环绕，完美享受公园式纯自然生活。 项目占地约9万平米，规划总建筑面积约22万平米。整体规划10栋精品高层建筑，社区内绿化率达40%，建筑密度9.2%，楼间距最高可达90米，视野开阔，气魄非凡，配以浓情法式园林和300米亲水景观带，是为成功人士量身定制的纯居住豪宅。

河东板块

板块看点:凤凰须涅槃 城市新贵来势汹汹

传说凤凰想要涅槃，须得浴火方能重生。河东新城由亭湖区河东新城及盐城市经济开发区河东新城组成。几年前，河东还是荒芜一片，村企混杂、功能布局凌乱、产业层次相对落后，因此政府要求改造的呼声也特别迫切和强烈。基于这样的需要，政府规划出了“一廊、三轴、三心、五带、多片”立体建设全面启动，目前河东新城布局结构已然成形。

河东新城以通榆河以东，新都路沿线及其以北，迎宾大道沿线及其往南，实现盐城大市区东向出海的发展规划；依傍通榆河、大新河、大洋湾，引进国际会展中心、迎宾馆、亭湖文化艺术中心、亭湖新区医院、亭湖高级中学、欢乐谷等生活配套。目前除了一早挺入的绿地商务城项目外，富建·洲际逸品、富建·都市壹号、华建雅园、景山名门、新河湾、盐城涌鑫中心、太和名苑、九仟阶也已入驻，城市新贵来势凶猛，相信河东新城将会呈现新的局面。

推荐楼盘：

楼盘名称：华建雅园

楼盘地址：河东亭湖大道北、景山中学西

最新动态：在售1#、3#楼，户型面积为99-140㎡幸福三房。

项目介绍：华建雅园地处河东新城价值核心领地，菜场、医院、文化中心一应俱全。紧邻130万方绿地商务城、大型超市，中高档餐饮、影院、购物、繁华新河东！与景山中学隔街相望，整个学校占地270亩，总建筑13万平米，未来可以容纳4-6千名师生。国际软件园、盐城工学院、文化中心，优先享用繁华便捷，升值特性日益凸显。

楼盘名称；景山名门

楼盘地址：亭湖大道与新洋路交界处

最新动态: 加推1#楼，户型面积73㎡和115㎡，共计56套房源。在售一期2#、3#部分剩余高性价比房源在售，面积70-111㎡。均价5300元/平左右。

项目介绍：景山名门总占地面积74670㎡（约112亩），总建筑面积近20万方，地上规划面积近15万方，共由17栋小高层（15层）组成，总户数为1500户。绿地率高达40%，北系30米宽景观绿化带，300米城市生态长廊，内部铺陈三大人文主题园林（体育健身广场、中央花园、文化广场）；项目整体立面以新古典主义风格为主，精装入户大堂，与周围环境相协调，丰富的住宅建筑造型与户外空间；多阳台的布局，室外生活阳台、景观阳台、工作阳台的丰富空间变换，让生活更显从容。

城北板块

板块看点：物流商圈定位明显 住宅选择性不大

盐城楼市有这样一个版块，它起步比城南还早，但价格却是五大板块中最低的，这就是盐城特有的城北板块。这几年随着江苏白马商城、明珠世贸商城、金鼎装饰装潢材料市场的相继开业，为北城区物流商圈的崛起奠定了良好的基础，再随着五金城、义乌国际商贸城、奥华国际家居馆等项目的开发建设，北城区专业批发卖场及物流商圈的定位已经十分明确。

住宅方面，除了四季新城、龙桥新园、同心雅苑等极少楼盘在售，购房者的选择余地不大。从其他各项配套看，北城区开辟了北环路等一些新路，BRT也让这里的交通更加方便，但市民对其“遥远”的感觉，仍然没有消退，因此把人拉到城北来，是北城区加快发展的关键所在。

推荐楼盘：

楼盘名称：盐城义乌国际商贸城

楼盘地址：盐城市开发大道313号（盐城大桥向北）

最新动态：商铺火热在售中，活动期间凭单页进现场，即可领取一张购物券，可进商贸城购物（时间：10月1日-7日）。

项目介绍：盐城义乌国际商贸城位于盐城新洋经济区开放大道西、新北路南、绿城路东侧，是盐城市政府重点工程项目，盐城市重点招商引资项目。项目由盐城中瓯置业有限公司投资建设，总投资约10亿元，总占地面积约350亩，总建筑面积约28万平方米，其中交易中心13万平方米，配套专属仓储物流中心15万平方米以上。项目规划设置贸易区、物流仓储和综合服务区等功能区域。

楼盘名称：龙桥新园

楼盘地址：人民北路东、新龙路南

最新动态：在售期房1#、13#楼，户型面积为92㎡、96㎡；现房7-9#楼，户型面积为94㎡和136㎡。优惠：购房即可享受98折，还送9000元汽车位。

项目介绍：项目位于白马市场、沿海灯饰城等商业版块，弥补该板块住宅楼盘的空白。小区内共有11幢多层、10幢高层，两幢商业楼，并配备社区幼儿园。

城中板块

板块看点：绝版交通楼盘蜂拥 商业氛围浓厚

城中区是盐城最核心、最前沿的板块。这里的交通四通八达，快速公交随处可见。区域内有中江嘉城、博奥东苑、金座广场、南门华府、杰仕豪庭、万泰时代城等若干楼盘。有人说，一个板块的投资前景和成熟度，一是体现在生活配套、交通网络的完善程度上，二是体现在板块内楼盘的数量与品质上。很明显，城中区是符合这两个条件的。此外，城中成熟的商业也是助力板块发展的一大利器。

2013年，建军路地下商业街和五洲国际广场的开业，也使城中板块如虎添翼，必将掀起一场区域整体层次提升的变革。众多楼盘带来的人流数量与品质上的提高，以及已经成熟的商业中心、经济圈，城中板块将是城市快速发展的重要支撑点。

 推荐楼盘：

楼盘名称：金座广场

楼盘地址：范公路99号（大庆路与范公路交汇处）

最新动态：项目一期5.45米的挑高公寓和主题商铺的200多套房源火热在售，户型面积为62-89㎡。办vip卡即可享“日进斗金”优惠。

项目介绍：金座广场总建筑面积140000㎡，绿化率35%，项目分两期开发，一期总建筑面积3.5万方，主题商业——金座商务中心，产品包括：2万方的功能性商业区；1.5万方层高5.45米的挑高公寓，均已开工建设。二期高档住宅去，即将推出6幢18层高层住宅，正在筹备中。按照我国城市发展规划来看，火车站、汽车站周边地区或早或晚均称为了城市的次商业中心。其发展前景毋庸置疑。本项目不仅地处火车站上传的中心区域，更处于老城区和河东新城的中间地带，区位有优势得天独厚。

楼盘名称：万泰时代城

楼盘地址：开放大道招商场东侧

最新动态：目前正在前期规划中！

项目介绍：项目总体规划东至范公路，北至小洋河，西至开放大道，南至毓龙东路，用地面积约830亩，地上总建筑面积约180万平方米，由新一代高层公寓、“新世界城”城市综合体、中心河沿河休闲商业步行街、市民文化中心、医疗服务中心、人才就业培训基地、老年托养中心、幼儿园等多种功能类型组成。

城西板块

板块看点：西城区崛起速度较慢 缺乏大盘引领

城西板块虽然也是盐城较早发展的一个区域，但此版块的表现并不突出。随着青年路、大庆路西延接轨新204国道后，城西板块也不再偏僻一方，开始初露峥嵘。目前已经进驻的楼盘有优山美地花园、青年华都、丰盛西城中央、馨隆花苑、濠璟·半岛。

但从整体来看，城西板块面临的最大问题是缺少成型的商业配套，这也是西环路板块这几年被市民淡忘的原因，也影响了业主居住的舒适度，降低了西环路板块的空间价值。

推荐楼盘:

楼盘名称：优山美地花园

楼盘地址：盐城市盐都区世纪大道与凤凰路交汇处

最新动态： 9月27日园的首映式。2#、3#、5#楼样板体验馆盛装启幕，户型面积为240㎡、420㎡左右。房博会期间，上看房车即可赢取现金奖、福利彩票，参观会所可获得参与奖，抵达会所即有机会参加抽家电活动等。

项目介绍：优山美地50万方地中海风情墅区，大手笔打造盐城最大“顶级别墅会馆”，不但拥有目前盐城最现代、最奢华的硬件设施——露天泳池、高端精英运动馆、更引入长江三角最具特色的地中海休闲服务作软件支撑，即可供业主私享，亦可作圈层社交，为城市精英阶层带来一线城市的高端生活理念，体验真正的品质生活。

楼盘名称：青年华都

楼盘地址：青年西路与西环路交汇处西2KM

最新动态：预计11月份推出7#楼，户型面积为101-120㎡。在售3#、5#、8#楼，户型面积为90-140㎡。优惠：推出几套特价房活动；购房即可优惠50-200元/平。均价5000元/平。 

项目介绍:“青年华都”位于青年西路与西环路交汇处西1.5公里处，距规划筹建中的奋进路实验学校（九年一贯制72个班）仅1公里，规划中的青年路西延工程将与西郊秦南、中兴及盐金国防线相连，成为盐都进入主城的轴心快速通道，市区至青年路、新二0四国道的BRT公交线路也即将贯通，“青年华都”的地段优势日趋凸显。