50万元借给建筑商 房没买到却遇退款难

市民王先生借款50万元给建筑商，对方承诺可按最低价卖套房子给王先生。然而两年过去了，买房的事没了下文。王先生将建筑商诉至法院，要求退款。盐都法院作出判决，支持王先生的诉求。

2011年10月，王先生与某建筑商签了份协议，他借款50万元给建筑公司，到期后可以认购房屋或由建筑商还本付息，月息1%。该建筑商承建的某住宅小区中，有两栋楼是开发商为抵工程款，由建筑公司自行销售的。协议中，王先生选中了一套面积120平方米的房子，连车库等合计70万元左右。

之后，王先生因无法和开发商签订购房合同，加之拖得时间太长，起诉要求开发商返款，并支付利息。建筑商表示，只同意赔偿归还本金，不同意支付利息。

盐都法院认为，王先生与建筑商签订的住房认购协议书，因建筑商并非该房的开发单位，其不具有出售协议约定商品房的资质，故关于双方约定的房产，不具有商品房买卖合同的效力，应认定为无效条款。

法院表示，此案中，王先生交了50万元是事实，协议书也明确约定王先生有认购房屋或要求还本付息的选择条款，故法院支持王先生的诉求。至于建筑商辩称是王先生违约，法院认为于法无据，不予采纳。法院判决，建筑商归还王先生50万元，并承担相应利息。