盐城楼市刮起“0”首付风 购房者看清利弊合理选择

记者调查名为0首付，实际首付2万—5万元不等

“0首付，0利息，总价39.8万起……”在城南，一家楼盘打出了这样的广告语。“0首付”买房，市民李小姐一下子张大了嘴巴。的确，对于不少刚刚踏入社会的青年，首付是一个敏感词汇，为了实现房子梦，“攒首付”甚至成了他们人生的最大目标。

既然是“0首付”是不是谁都可以买呢？走进该楼盘售楼部，记者了解了相关细则。想享受到“0首付”需要走以下步骤，首先“0”首付不是针对所有房源，是开发商指定的某栋楼或者某个户型；其次，开发商用自有资金给购房者垫付两成首付款，购房者只需支付一成即可（也就是说，首付为15万的一套房子，购房者需要缴纳5万元的定金，这些钱将来会充抵房款）；再者，剩下的首付款需要在明年10月30号之前补齐给开发商即可。

其实，目前盐城市场上，不仅这一家楼盘打出“0首付，0利息”的广告语，就记者了解到的，已经有4、5家，虽然打着0首付的广告词，但实际上还是需要交2万—5万元不等的定金。

“0”首付实则为一种营销方式  刚需置业可考虑

开发商推出的种种优惠，现在已经是屡见不鲜了，很多人都明白这是拿噱头吸引购房者眼球。已经临近年底，开发商的资金链变得紧张，还银行贷款、工程款、企业员工工资，这都迫使他们抓紧时间卖房，回笼资金。在盐城房价不会有大波动的大环境下，涨价有点难，降价更不可能，尤其是河东以5字均价出的房价，开发商之初针对的客户群体就是刚需，定价不是很高。所以这就导致开发商开动脑筋搞优惠来吸引客户。年关越来越近，开发商的促销战会愈加的激烈，而“0”首付，在不需要还利息的前提下，也算是一个不错的选择，刚需群体可以考虑置业。

但购房者也应当做好准备 谨防先“甜”后“苦”

虽然“0首付”作为一种经典的营销手段，法律上也并没有限制开发商帮购房者垫付首期款的规定，而且在短时间内可以快速的带动楼盘销售。但对于购房者来说“0”首付还是存在一定的风险。

“你现在是可以轻松拿走一套房子，但同时采用‘0首付’或‘低首付’后也代表你以后的还款压力会很大。”一位业内人士表示，采取这种方式的购房客很可能遭遇先“甜”后“苦”的困境。面对“0首付”或“低首付”的诱惑，他提醒购房者应“看菜吃饭”，做足充分准备。

换句话说，开发商垫付后，与购房者之间形成一种借贷合同关系，如购房者未能如期支付垫付部分款项，则双方则产生一种借贷合同纠纷，且如果购房者没有在规定时间内按约定返还剩余的首付钱，房子或许有被回收的可能。因此，消费者在购房过程中，除了清楚了解开发商的营销政策细节之外，还应当结合自己的实际情况予以选择考量。