明星大腕纷纷进军房产业 盐城刚需住宅也成投资肥羊

炒房已经不是什么新鲜事了，房叔房婶的案例并没有影响到炒房事业。现如今，炒房已经普及到明星圈了，它已成为明星们热衷的理财方式，并且吸金的程度比房叔房婶要高到几倍甚至几十倍。从众星投资的领域看，方向大相径庭，李亚鹏选择了旅游商业地产，成龙则把触角伸向海外地产，梁朝伟只投资具有升值潜力的独立屋和花园洋房，而他的妻子刘嘉玲在圈里因为太会买房，则被戏称“走到哪到哪”，其名下有多处房企……其他明星，诸如周星驰、关之琳、阿SA、赵薇、周润发、陈晓东等都在房产领域获利不少，也使得事业比较“惨淡”的明星日子过的还算滋润。

明星进入楼市，显而易见是看中了房产行业的高额利润。就开发商而言，非常欢迎明星进入地产行业，这样不仅为他们的产品变相做了宣传，还有效的提升了房子的价值，这是开发商和明星们喜闻乐见的场面，何乐而不为呢！而说到明星为楼盘代言，也不是什么新鲜事了，早在几年以前，盐城楼市就开始邀请明星大腕为楼盘代言。萧蔷、张靓颖、孙燕姿......到最近的李咏、伊能静、姚贝娜等。越来越多的明星加入到了盐城楼市的代言队伍中。

许多人靠投资房产致富，那我们手头上有些闲钱的普通老百姓能否瓜分这块“肥羊”？住宅？公寓？商铺？写字楼？哪一个才是最佳的选择？

盐城刚需住宅仍是投资热 高端豪宅项目遇冷

从当前的市场形势来看，三、四线城市并没有受到众多调控政策的影响，普通投资者还是可以随意选择自己喜欢的投资项目。就目前的盐城市场而言，住宅投资可能还是老百姓最为关心的热门话题，而且也很有未来投资空间。纵观2013年的楼市，刚需类产品依旧成交显著，不管是纯新盘的加入还是老盘的加推，均是以刚需房源亮相。就连现在市场上涌现的诸多年末钜惠，也均是以“刚需”价格牌为主。再加上买房者们日渐风格迥异的购房需求，一些改善型的大户型产品也日益增多，住宅市场的火热在楼市依旧显见。

大多数盐城人，目前还是以投资普通住宅为主，尤其是那些价格诱人、完善配套、优质学区、得房率高的住房最能打动他们的心。备受瞩目的锦盛豪庭屡次开盘，屡次爆满，去化量也不错。据锦盛豪庭的销售人员介绍：“ 锦盛豪庭86㎡的精装刚需户型尤其热销，不仅有刚需置业年轻群体的购买，还出现了一批以中年群体为主导的投资客。他们表示担心未来房价可能会大涨，趁手头有钱，先帮孩子屯着，未来就不愁了。

这种现象不仅只出现在锦盛豪庭，其他楼盘也纷纷有此类现象。之前记者了解：在绿地商务城的售楼处看到有上海的、苏州的、南京等城市的车牌照，这些外地客在看到盐城房价相对较低的情况下，纷纷来盐城投资房产，而且所选几乎是刚需类的产品。而万泰时代成首推的88—150㎡的高层产品、景山名门推出的70—111㎡的房源、新河湾88—123㎡的特惠房等众多楼盘的产品，除了拥有一批实际刚性需求置业人员外，投资者也占了很大一批。因而刚需住宅市场依旧是投资客的心头爱。

商业地产处境尴尬 小公寓投资客为主体

除了住宅市场，公寓和商业地产也越加的成为了老百姓的投资方向。俗话说，一铺养三代，收益还看得见，投资商铺是不错的选择。就老百姓看来，这话说的不错。不过，还是要看具体情况，成熟地段的商铺才会收益可观，给老百姓带来不菲的一笔。如今盐城已经涌现了大体量的商圈，譬如城中的建军路商圈，逐步成为盐渎商业中心的宝龙城市广场，万众期待的河东绿地商务城购物中心......但是投资商铺需要一大笔钱，不是普通市民们承受的起的。

转到小公寓市场，公寓的购买者大多是以投资为主，很少有以自住为目的的客户。据了解，这些客户选择投资小公寓的主要原因是看中了产品的升值空间。同时小公寓因其户型小、总价低、环境好、安全佳等特点也逐渐获得了投资客的关注。像盐城涌鑫中心的青年公寓、金座广场的挑高soho、金鹰天地广场的办公公寓等都不同程度的获得了投资客的欢迎，一些项目在去化榜上还是取得了不错的成绩。相比高端豪宅项目和商业地产，小公寓的投资在市民们心中还是占据了一角，获得小部分市民的欢迎。

 不管是任何投资，都需谨微慎行。在确保开发商拥有品牌、口碑、营销等雄厚实力的条件下，再放长线钓大鱼，才能获得回报，避免成为“空梦”。