盐城首套房贷85折不见踪影 银行房贷额度普遍吃紧

进入2013年倒计时，全国各城市银行贷款总体进一步收紧，各大银行的贷款规模均现收紧迹象。多个城市上调房贷利率，这一消息无疑令不少购房者神经绷紧。日前，记者对盐城各大银行房贷情况进行了摸底调查，致电了包括农行、工行、建行、交行、江苏银行等在内的盐城各大银行，重点对首套房贷利率进行了调查。

“停贷潮”蔓延 盐城未能幸免

据了解，市场上的“停贷潮”愈演愈烈，停贷的城市逐渐由一线城市发展到二三线城市，停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。截至目前，我省无锡、苏州等城市相继出现暂停房贷现象。而我市盐城也未能幸免，目前，据12月份银行房贷利率统计，我市11家银行中停贷占比已快达到20%，工商银行和交通银行均没有贷款额度。60%的银行额度吃紧，放贷缓慢。只有20%的银行放贷正常。

盐城首套房贷85折不见踪影 最低为9折

在全国各地普遍将首套房优惠提至9折或基准利率，甚至纷纷停贷的情况下，我市仍有1家银行执行9折优惠，邮政储蓄银行提至9折，其他银行均提至基准利率，二套住宅和商用房产方面，几乎所有银行均已调至1.1倍。

虽然目前盐城多家银行房贷还在正常受理中，但审批较为困难，流程也要有所延长，部分银行放款要延迟到明年。二手房贷的申请和放款相比新房贷款更为困难。交通银行只受理面积80平米以上的二手房申请，邮储银行和农业银行也对二手房面积做出了限制。

钱荒尚未消除 购房者成本大量增加

业内认为，今年以来银行资金面持续紧张，银行“钱荒”尚未根本消除，日前央行甚至连续第五次暂停逆回购，进一步加剧了银行对于流动性的担忧，因此银行在个人住房贷款业务上更为谨慎。

利率变动对购房者的购房成本影响还是很大的。如商贷100万元，还款20年，执行8.5折利率，采用等额本息的还款方式，需支付的总利息为66万元，每月月供6918元；如果执行基准利率，则需支付总利息79.6万元，每月月供7485元。这样算下来，购房者每月就要多背上五六百元的债。这对刚需购房者来说，无疑是一次沉重的打击。