单独二胎政策荡起楼市涟漪 盐城或迎来三、四居室时代

1980年开始，我国提倡“一对夫妇只生育一个孩子”，以进一步控制人口数量增长。作为人口大国，每一次生育政策的微调多会带来巨大影响。2013年岁末之际，“单独二胎政策”的提出，轰动全国。

“啥时候才能生二胎？”近期，浙江、江西、天津、北京、江苏等地纷纷释放“单独二胎”政策落地时间表，正在举行的地方两会上，“单独二胎”也成为代表、委员会们的热议话题。与此同时，不少人担心，“单独二胎”政策落地将会带来新一轮的生育高峰，从而造成社会资源的竞争加剧。

据相关消息分析，过去10年来房价持续攀升，与不断扩大的劳动年龄人口对住房的刚性需求不无关系。然而，截至2012年底，我国60岁以上老人将突破2个亿，房地产业似乎也受到“老龄化”的影响。而“单独两孩”新政，则被视为将有效缓解“老龄化危机”。

小编综合了网上对此的相关说法：

有人说：“开放单独二胎，对房地产是重大的利好消息。别小看生二胎，政策出来以后，对房地产发展又增加了好光景。”

也有人说：“中国人素来有为儿女置办婚房的传统，多生一个孩子无疑也就催生了新的住房需求，很有可能会转变成刺激未来楼市销量的一个诱因。”

还有人说：“如果决定生的话，换房子是必须的。现在住的房子才三个房间，老人、自己和孩子住就很挤了，要是再生一个娃，根本没法住。”

此外，更有市民表示，“单独二胎”可以改变目前大量的“421”家庭结构，未来几十年，不少年轻人可能会继承父辈和爷爷辈的房产，形成巨大的剩余，可能导致房地产价格不稳定。而现在增加了小孩，就等于给未来有比较稳定的成年人来接盘房地产，房地产市场也会更加稳定一些。

生二胎换大房令开发商躁动 单独两孩荡起楼市涟漪

面对10万个家庭的潜在商机，开发商无法淡定。“单独可生二胎，学区大户型一步到位”、“单独可生二胎，大户型低价等你”……近一时期以来，在各大网站上，围绕“单独两孩”新政的楼盘营销宣传语频频冒出，原本在市场上并不走俏的大户型，即刻被贴上“二胎家庭首选”的标签。相对于人口红利对房地产增量的影响，“单独二胎”政策放开对改善型需求和户型设计的影响来得更为直接。不少房企意识到，在家庭人口可能增加的情况下，“两房”这种户型在未来或将不再是刚需的首选，而“小四居”或取代“小三居”火起来。有业内人士表示，随着这类买家群体的增加，“小三居”为主的置业需求将逐渐向“小四居”过渡。自住型中高端社区在户型配比上会考虑适当增加四房的比例，同时也会将双儿童房的设计引入，也会更注重房屋上层空间的利用。尽管短期可能不会太明显，但这绝对是未来户型布局的新方向。

单独二胎时代来临 “小三居”、“小四居”新潮来袭

近日，关于“单独生二胎”这一话题沸沸扬扬，政策何时出台、实施也成为大家关心的重点之一。18日，正在此间出席江苏省政协十一届二次会议的江苏省计生委副主任何小鹏委员表示，江苏“单独二孩”政策最快于今年3月实施。那么，单独二胎时代即将来临，“小四居”也将在楼市荡起涟漪，不论是刚需还是改善型住房要求的您，准备好换房了吗？

小编综合我市楼盘情况，搜罗了盐城“小三居”、“小四居”刚需楼盘：

高力·金色果缘

在售均价：5900元/平。

购房优惠：购房即可享受98折。

拥有三、四居室户型：111、116、117平米3居室；123、130平3+1居室。

配套设施：7大果园景观、幼儿园、地下车库、底层架空层等基础设施；医院、银行、交通、生活等周边配套一应俱全。

项目介绍：高力·金色果缘，位于盐城市日渐大热的城南新区CBD，东至解放南路，南至教职园北侧，西至盐城路，北临都市豪庭，是盐城市政府重点打造区域，更是未来市级商业文化中心，科教创业基地，旅游集散中心以及新型生态居住区。 项目总建筑面积近20万平米，打造成区域绝版小高层，容积率低至2.0，更有一层架空设计，享受更具健康生活环境的欧洲高尚风情生活，可谓是新型生态金色美宅，幸福生活指日可待。

冠亨名城

在售均价：3688元/平起售。

购房优惠：前期项目火热预购中。预约每天劲享100元购房基金优惠。

拥有三、四居室户型：114平米，123平米三室两厅一卫居室。

配套设施：集中商业、社区幼儿园、公交站台等基础设施；三园双水 大美生态（润都公园、丽都公园、世纪公园，九总沟，小马沟风光带）等周边设施。

项目介绍：冠亨名城位于神州路与海阔路交会处向西100米。位居城西南未来居住核心区域，毗邻规划中的盐都区政务中心、邻里中心及商贸中心，依托盐城市“重点向南，逐步向西”的整体规划战略，有着得天独厚的区位优势和无可复制的地段价值，轻松坐拥城市发展主脉。项目东至崇礼路，南临九总沟，西至泓智路，北至海阔路。项目占地约5万平米，总建筑面积约13.5万平米，容积率2.2，绿化率40.3％，建筑密度18.6％，设置机动车位1365个，非机动车位2099个，一期户型从86平米——123平米。项目5分钟生活圈内文化教育、医疗保健、银行金融等设施齐全，紧邻BRT站台，交通便利，出行舒适方便，全方位拥抱都市生活。项目升值潜力巨大，周边坏境优美，是居住加投资最理想的选择。

锦盛豪庭

在售均价：均价5500元/平。

购房优惠：交首付可享受50元/平；按时签约可享30元/平优惠。

拥有三、四居室户型：108平三房两厅一卫、133平三房两厅两卫

配套设施：小区内部拥有23万方商业，并且在戴庄路、纬九路与康居路上分别有四个会所，其中包括娱乐、健身、美容、休闲等基础设施为一体，满足业主日常的生活所需；聚龙湖CBD商圈、电视塔、市文化艺术中心、青少年活动中心、涵邦国际、盐渎明城、盐塘河公园、健身中心等周边配套设施聚集。

项目介绍：锦盛豪庭项目位于盐城市城南新区核心板块，戴庄路与纬九路交汇处，项目总建筑面积92万方，分两期开发，项目一期占地约15万方，总建面约47万方，由16幢高层住宅、服务式商业、高档会所组成；小区住宅由21-31层新古典主义欧式风格高层建筑组成，外墙配以高级涂料及1-5层部分石材干挂；超低建筑密度，同时设置大面积的中央生态景观，整个项目绿化率近60%；另外项目每户做的净水系统同时配以现代高科技的智能安防系统及多元化高级会所，势在打造盐城顶尖“智能化、科技化、人性化”小区。项目拥有得天独厚后的自然景观资源，六个中心广场及两条自然景观带贯穿小区内部，娱乐广场、健身广场、中心广场等为业主提供良好户外休闲娱乐场所，小区内部绿化路达到60%，并且项目北面及东面分别是盐塘河及串场河自然景观带，两条自然水系包围整个小区。

金辉城

在售均价：5000元/平起。

购房优惠：新年特惠4480元/平起。

拥有三、四居室户型：118平三房两厅两卫、140平四方两厅两卫。

配套设施：项目自带幼儿园，会所，大型购物中心，主题商业街；周边游三甲医院、城南行政中心，游乐场，体育中心，科教园，五星级酒店等配套设施。

项目介绍：金辉集团全国房企三十强，刚刚荣获中国房地产开发企业品牌价值成长性10强之首称号，是集房地产开发、物业管理、酒店开发管理三大业务板块为一体的外商独资企业。金辉集团15年来在全国15座核心城市所留下印记，布局中国三大经济圈和中西部核心城市，开发足迹目前遍及华东、华西、华北、华南四大核心区域。金辉15年对高端住宅领域的潜心研究，已经形成了“自然珍藏、水岸豪庭、城市华宅”三大产品系列，累计开发规模近800万平米，在建和入住社区33个，为近10万业主提供幸福人居生活。

翰林壹品

在售均价：5300元/平。

购房优惠：交3000抵30000元；按时签约可享50元/平。

拥有三、四居室户型：127平三室两厅两卫、139平四室两厅两卫。

配套设施：项目规划建设26幢高层住宅，一座五星级酒店及低层商业、幼儿园及配套物管、办公用房、市政用房等。项目周围的商业氛围日渐浓厚，北面的红星美凯龙、高力家居港、丰盛装饰城等；西面的东方汽车广场、物流园区及汽贸广场综合配套区、城西南片区商务商贸中心等；新都路、西环路口即将进驻著名连锁超市麦德龙超市，盐渎路、西环路口大型家具市场家家好家具城开业在即，聚龙湖商圈的盐渎明城商业步行街区和在建的金鹰购物中心，全面提升城南的商业层次。沿解放南路的金融机构有建设银行、中国银行、江苏银行、交通银行、农业银行、黄海农商行和工商银行，使家庭投资理财选择更多。

项目介绍：翰林壹品是江苏建业房地产开发有限公司在盐城成功开发数个楼盘后的又一重大手笔，该项目位于盐城城南的西南片区（规划的盐都新区商务商贸区内），具体地块为盐渎路北、神州路西、永昌西支路南、小马沟西，项目总占地面积137200平方米（约206亩），总建筑面积约43.85万平方米，其中地上部分34.25万平方米，地下部分9.6万平方米。项目规划建设26幢高层住宅，一座五星级酒店及低层商业、幼儿园及配套物管、办公用房、市政用房等。项目人文气息浓烈，生态景观优美，居家休闲悠然自得。东面由南向北分别建有体育中心、文化艺术中心和新闻中心，观光电视塔、淮剧博物馆、科技馆、海盐博物馆和水街等景区和公众场所众多；西邻小马沟景观河，东拥世纪公园和聚龙湖公园，生态自然环境优美，是锻炼身体、愉悦身心的理想之地；驿都金陵大酒店、全聚德、毕华丽山庄等休闲餐饮娱乐场所，极大地丰富人们的日常生活。

富建·洲际逸品

在售均价：4900元/平。

购房优惠：每周推出5套特价房，最高优惠5万元（9#楼不参加）。认购99折，签约99折。

拥有三、四居室户型：119平三房两厅一卫、138.06平四室两厅两卫等。

配套设施：富建·洲际逸品综合体项目自身配套包括新古典台地社区、风情商业街、星级酒店、9A精装入户大堂、酒店式公寓等，各项配套规划齐全，项目聘请品牌物业公司负责物业管理；周边集银行、医院、商业、公园、超市、幼儿园、学校等于一身的配套设施。

项目介绍：富建?洲际逸品占地面积124754平方米（187亩），总建筑面积约35万平方米，分三期开发，一期2012年7月已开工建设，预计2013年12月竣工。洲际逸品项目由大卖场生活购物中心、餐饮休闲娱乐街区、豪华星级商务酒店、中高档住宅组成，定位为盐城首创2.7米台地式国际社区，从各方面体现台地人居休闲轻松的风格，营造都市人梦想追求的惬意生活和精致环境。

在水一方

在售均价：5600元/平。

购房优惠：一次性97折，按揭98折。

拥有三、四居室户型：114平、120平三室两厅一卫、131平三室两厅两卫居室。

配套设施：社区内自带约10万平米商业配套，规划建设商业街、邻里商业中心，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，同时规划有邮政、银行、便利店、洗衣店、医疗服务中心、2所幼儿园等提供社区服务，不出社区就能满足业主生活所需；项目周边还有学校、医院、商业等齐全的配套设施。

项目介绍：项目位于城中与河东交替处，距大铜马（建军路与解放路交界处）仅约3.5公里，10分钟到达建军路商业中心，购物、休闲、餐饮、娱乐等座享城中便利生活。同时，项目地块位于城市生态长廊通榆河景观带一侧，是政府规划的生态水岸居住区，通榆河、大新河两河交汇，围合社区，保障社区的空间私密性。既有城中的生活便利，却又有社区私享的生态水岸居住环境。后期黄海路通车后，到招商场就7-8分钟，10分钟畅享两大商圈便利生活（建军路商圈与招商场商圈）。

新河湾

在售均价：5300元/平。

购房优惠：120㎡以上房源总价优惠50000元；按揭94折，一次性付款93折。6#楼应市加推，首付5万起；岁末特惠仅20套，总价立减5万元！

拥有三、四居室户型：110平三室两厅一卫、138平三室两厅两卫房源。

配套设施：社区内拥有1.3万平米商业街，浓郁的美式风情建筑，精心点缀的景观小品，富有品位的精品商业业态，都让这条街充满活力。另外在小区南侧次入口还配有1000㎡的幼儿园，以后小孩直接在小区里上幼儿园，大人小孩都很方便。；项目周边还有亭湖区实验小学、亭湖区高级中学、东工学院、工学院新校区、师范学院新校区、盐海医院、亭湖新区医院、富康商业街、亭湖新区菜场、中国银行、工商银行等配套设施，为您的生活提供一步到位的快捷。

项目介绍：新河湾项目位于盐城工学院北侧，西侧是大新河、北侧有一自然河系，两河环绕，独享1万㎡的河岸公园。总建筑面积20万㎡，包含近1.5万㎡的中央主题文化广场和近3000㎡的休闲河岸景观带。整个建筑将美式风情融入东方人居智慧，以生态养生的大自然环境、休闲温馨的社区氛围，深度契合中产阶层热爱生活、关注健康、亲近自然的生活方式。

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