南京节后二手房开局冷淡 业内认为回暖或在3月份

二手房节后日均成交仅125套

南京网上房地产数据显示，春节假期以后的10天，南京全市二手房共成交了1250套，日均成交125套。与去年节后10天1839套的成交量相比，下降了32%。

去年2月二手房市场虽是当年的最低点，成交量仅4497套，但从今年的情况看，成交量是否缩水还要看2月下旬的成交情况。

二手房市场马年开局并不火爆，甚至低于去年同期，在中介看来在预料之中。

2014年1月份，南京二手房成交量跌破6000套，环比下降了4%，受春节假期影响，2月份的二手房成交量下降很正常。“去年年前的日均成交量就已经在缩减，不外乎受政策和春节的影响，观望人群增加。”大贺房产总经理陈晓吉说。

学区房“涨”声一片

目前的学区房市场上，单价过三万的不足为奇。据365二手房网统计数据显示，力小学区房仙霞公寓2014年2月份挂牌价格已经达到54472元/㎡，周边同是力小学区房的小区其单价也就在四万元左右。“一间62平方米的拉萨路小学学区房，挂牌价252万元，均价已超4万元/平方米。”市民王先生表示，这样的房价让他吓了一跳。

随着各类学区合并消息的传出，以及近日就近入学方案的公布，新年开年之后，学区房再次以“热词”进入买房人的视野。南京链家市场部尹筱沁表示，学区房房源本身就少，而需求量却有增无减，基本都是出来一套卖一套。

除了学区房，南京楼市在农历新年伊始可谓“涨”声一片，尤其是新房，有数据显示，部分新盘涨幅已超10%。业内人士表示，二手房的价格虽然没有新房的涨幅波动那么大，但依然呈现平稳上扬趋势。

业内认为回暖或在3月份

2014年首月，南京二手房市场成交量同比下降，2月份受春节假期影响市场“假日模式”延续。对于二手房市场未来的走势，业内人士纷纷认为，市场回暖或将在3月份。

尹筱沁分析说，2014年开年新增需求下降，再加上春节期间网签暂停，以及长假前后买卖双方返乡、旅游等外出活动增加，2月的成交量也不会出现明显回升。虽然业主预期出现升温，但由于市场依然处于淡季，新增需求下滑，观望比较明显，价格仍将在当前水平内平稳波动，预计3月份市场将逐渐出现上升趋势。

金三银四是传统的旺季，但也有经纪人认为，楼市仍存在变数，市场观望情绪依然高涨，短期内也许会有一轮涨价，或将加重观望情绪。再加上“调控”政策时时在耳边响起，市场走向究竟如何还要看政策方面。