悦达·十里香溪：你了解的建筑，你不了解的科技住宅

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一、绿色科技住宅,未来楼市趋势

你可以通过遥控面板甚至手机来随时随地的遥控住宅内的卷帘、空调，调节室温、照明系统，控制家电开关等设施；遇到有不明身份的人从门窗侵入，系统还可以自动报警通知安保……科幻电影里面的情节如今正逐步植入到购房者日常的家居生活。“科技和智能化将成为未来住宅必不可少的一部分，如同当前的家电一样普遍”。某知名建筑设计院相关人士解释说，科技住宅其实并不是一个新名词，它最早出现在20世纪70年代末的欧洲，并在80年代付诸实践。随后，在欧洲、北美等发达国家和城市广泛应用，掀起一股绿色旋风，绿色科技住宅也被国际广泛认定为未来住宅发展趋势。

内涵：

什么是绿色科技住宅

所谓绿色科技住宅，是根据住宅建筑周围的自然、人文环境，综合运用生态学、建筑学的基本原理以及现代科技手段，合理安排、组织住宅建筑内外空间与系统内其他相关因素之间的关系，使其成为一个有机的统一体。它代表的是多功能、环境好、科技含量高而又可持续发展的人居建筑设计理念，让居住建筑共生共融于地域的自然生态平衡系统中，与自然共同自由自在健康的成长，它既适应地方生态而又不破坏地方生态，还具有节地、节水、节能，改善生态环境、减少环境污染，延长建筑物寿命等优点，和无废无污、高效和谐、开放式、闭合性良性循环的特征。

发展：

国外住宅科技日趋成熟

国外发达国家重视引进高新技术，把高新技术作为住宅产业科技进步的先导和技术革新的动力，将高新技术应用于住宅的生产技术、材料技术、建筑节能、居住环境等方面，为解决技术难题、提高质量和效益提供了可靠的技术保证。特别在近几年，随着可持续发展观念的深入人心，很多国家的政府都在大力提倡发展生态住宅（或称绿色住宅）。与之相关的技术协会、研发组织也如雨后春笋般发展起来，研究、制定了相应的技术评估和产品认证体系，如：美国绿色建筑理事会（USGBC）的LEED认证、德国蓝色天使标识（BLUE ANGEL）等。与此同时，各种类型的绿色生态建筑及绿色科技在世界各国风行涌现，这极大地推动了绿色生态科技住宅的发展。

未来：

绿色科技住宅成楼市发展趋势

国内经济的快速发展带来了环境上的改变，雾霾天气的增多、空气质量渐差，以前在国外非常普遍的绿色科技住宅逐渐吸引中国购房者的视线。目前，中国的绿色科技住宅还处于起步阶段，引进和学习的经验来自欧美。值得我们注意的是，一些像中鹰、峰尚、MOMA等专注于“绿色低碳”的房企并没有照搬照抄国外经验，而是结合当地的市场、气候、人们生活方式等因素，尊重当地文化，保护当地环境，有效地使用能源、材料和其他资源建造满足当地居民需求的房子。

当前，中国的房地产业已经进入到理性发展阶段，已从开发项目之间的竞争，上升到企业之间的实力较量，尤其是生产力层面上的竞争，同时，随着人们对环境要求的呼声越来越高，都市人越来越向往人居与自然的和谐，“绿色科技住宅”走进人们的生活已是必然的趋势，并将随着社会的进步，技术的发展而日趋完美。

二、世界六大著名科技住宅

1、德国巴斯夫“三升房”

德国公司巴斯夫研发的“三升房”，因每年每平米（使用面积）消耗的采暖耗油量不超出3升（相当于当量煤约4.5千克）而得名。它首先对建筑物加强了围护结构的保温性能，外窗上则采用了充满惰性气体的三玻塑框窗。此外在设计中还对防风和气密性做了巧妙处理，屋顶阁楼上设置了热回收装置，这种方法比传统供热系统的污染物排放量更少。

主要技术：外墙保温系统、三层保温玻璃窗、中央新风系统、太阳能电池板等

2、英国伦敦 贝丁顿生态村

贝丁顿生态村位于伦敦南部，该小区没有任何天然气中央暖气系统，为了保证高度的绝缘性，墙用巨大的水泥块砌成，近50厘米厚，里面还裸露了大量矿毛绝缘纤维，这样的墙既保证了高度绝缘性，又使得所吸收的热量在5天内不至消散。如果在房屋空置期温度急剧下降，那么自动恒温装置将启动备用的滴流式热源，这对保证房屋内的舒适温度至关重要。

主要技术：室内太阳能电池板、组合热力发电机、雨水收集系统等

3、荷兰 阿姆斯弗特 太阳能居住型社区

这个小区于1994年开始建设，由阿姆斯弗特地方政府及荷兰能源供应公司共同发起。计划发电量1.5兆瓦。目前社区的面积已是最初规划的近3倍，建有600多座房屋及几十栋附属建筑，并吸引了600多户居民在此安居。

主要技术：太阳能电池板、地面墙体保暖系统、雨水回收系统等

4、荷兰 埃尔芬 伊克鲁尼亚小区

荷兰第一个生态节能示范小区、在建筑界颇有名气。在该项目进行尝试的产品和技术在荷兰的今天已成为普及，伊克鲁尼亚小区成为可持续建筑实践方面学习的参照对象，且在这之后，总结出一套方法及制度，与普通住宅相比，该社区燃气消耗降低40%、用水降低20%、用电降低10%。

主要技术：太阳能光电板、雨水回收系统、地热及整体除尘系统、自然新风系统等

5、英国“自维持”住宅

位于英国诺丁汉郡的索斯韦尔小镇，地处郊区，地块与市政管网毫无相连。它仅靠阳光和土壤完成采暖，每个房间只有南面暴露在外，通过南向的太阳房采光和吸热，北侧和两翼均被覆土所盖。太阳房安装了充满惰性气体的低辐射膜双层中空玻璃，而房间的玻璃达到三层。建筑顶部、底部和外墙均做了保温材料的填充处理，即使冬季室外温度低至-6℃，该住宅室内平均温度仍可保持在17℃左右

主要技术：低辐射膜双层中空玻璃、外墙自保温等

6、瑞典马尔默市Bo01住宅示范区

马尔默市Bo01住宅示范区是迄今为止欧洲最大规模的住宅示范区。在能源供应上，小区内1000多户住宅单元100%利用当地的可再生能源，包括风能、太阳能、地热能、生物能等，并已达到自给自足。对比普通住宅，Bo01住宅的能源需求减少20-31％，人均对土地和基础设施的占用减少45-59％，人均节水10％，建材总需求量减少10%，建材废弃物量减少20％。

主要技术：断桥式喷塑铝合金门窗、热量回收的新风系统、复合外墙外保温墙板、 垃圾与污水处理系统等

三、国内绿色科技住宅的代表作——中鹰黑森林

以“森林生态、科技健康”特色闻名，倡导纯德式生活的中鹰黑森林高科技环保生态住宅，是上海楼市中的一道亮丽风景线。该项目是目前国内唯一 “纯德国血统”的高科技环保生态住宅,其中大部分技术为国内地产领域首次引进运用。中鹰黑森林引进了1支德国建筑监理队伍、19项德国建筑技术、21位德国建筑设计师、56家德国建筑产品制造商和102种德国建筑材料，由上海塞夫纳节能科技发展公司遵照世界卫生组织健康住宅标准、热湿环境国际标准及德国“三升房”节能标准的原则，引入德国设备，设计、生产、研发了中鹰黑森林“高舒适度、低能耗、可持续发展”的高标准德式节能生态住宅，节能率达到80～85%，与欧洲发达国家相当，处于世界领先水平。如果将所有的科技元素标志在房屋结构图上，中鹰黑森林的每套房子科技使用密度之高，几乎不像是一个住宅产品，而更像是一张记录着各种信息的功能强大的电脑芯片。

六大核心科技系统是中鹰黑森林打造绿色健康住宅的秘密武器。

1、恒温恒湿恒氧系统

中鹰黑森林采用了毛细管辐射制冷采暖系统来达到恒温的效果。屋顶或地板布满了“毛细管网”，以水介质传递冷热量，通过辐射方式调节室温，让室内温度均匀，轻柔安静，让设备的噪音销声匿迹，远离传统空调风机盘管的细菌滋生源。同时，置换式中央新风系统为每户人家输送的新鲜空气，经过“紫外线杀菌、夏季冷冻除湿、冬季湿膜加湿”三重调节，实现了不用开窗，一年四季享受新鲜空气的特权。中鹰黑森林凭借该系统解决了普通空调使用的三大世纪难题，因此在业内被称为“恒温、恒湿、恒氧科技健康住宅”。

2、外围护结构保温隔热系统

外围护系统是建筑能耗流散的一个重要渠道。采用欧洲标准的断桥铝合金门窗系统及外遮阳卷帘系统在保持良好的气密性水密性的同时高效的提升了建筑整体隔热保温系数，降低了室内设备能耗。

3、生活优水系统

中鹰黑森林的生活优水系统由中央净水子系统、中央热水子系统、同层排水子系统构成。

4、智能家居系统

智能家居系统由EIB欧洲总线子系统、智能安防子系统两个子系统构成。EIB欧洲总线子系统由智能灯光控制、电动窗帘控制、毛细管冷热源控制、网络远程控制、遥控控制、场景控制、置换式新风控制、灯光系统控制八个子系统构成。

5、精装修品牌整合系统

中鹰黑森林内部精装修各个环节都与国际顶尖供应商合作，设计师的巧妙构思将不同品牌的部件巧妙地融合在一起，形成了独具特色的装修风格，成为中鹰黑森林绿色健康住宅不可或缺的一部分。

6、森林生态系统

中鹰黑森林将用一万多棵成年名贵树种打造的森林生态系统、以及屋顶花园系统让业主呼吸到最自然纯净的氧气，同时应用置换式新风系统，不开窗也能呼吸到最舒适的空气。

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