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时至2014年6月中旬，2014年即将走完上半程，而盐城楼市也即将迎来“期中考”。对于不少开发商而言，除了年中销量任务这一重量级大考之外，还有一个不容忽视的考试项目，那就是随着楼盘交付而来的品质大考。
除了有购房意向的网友梳理盐城6月交付楼盘以及目前在售现场情况外，还将对房屋交付流程进行细致解读，并结合盐城近来年交房风波典型案例分析为购房者的购房行动保驾护航。
房屋交付流程详解
开放商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
特别提醒：在约定的时间地点内开放商会核验业主材料，业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好记录。
特别提醒：收楼验收的内容主要有面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙等。同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。
特别提醒：开发商在交房时间向业主提供的《竣工验收备案表》、《住户质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。
特别提醒：和开发商签交房合同时，开发商有责任向业主出具《单位工程竣工验收证明》、《工程竣工验收备案表》、《质量保证书》、《使用说明》等。
交房“骗局”如何避免？
业主房子买4年未竣工 房屋“烂尾”交付难
2007年12月，盐城人刘先生缴纳数十万元购买了盐城市区毓龙路上的一套商品房。没想到的是，这4年来开发商自始至终没有完善各项公共设施。“没有物业，消防设施不完善，就连停车的地下室也没有电灯，而且据我们了解，房子到现在都没有竣工验收。”刘先生为此愤而投诉，并称一共有60多名业主和他有相同遭遇，他们一直为此事找开发商协调，但开发商却避而不见，“糟糕的环境、糟糕的心情让我们这个元旦都没过好！”
某楼盘开发商房子不验收就交房
购房者孙先生称：某小区一期交房，比规定时间己推迟了十天，到了售楼部收费处问工作人员验收是否合格，等了半天的结果是：你到东边办公室去问，孙先生辗转之后问里面的工作人员，工作人员冷冷的回答，我们也不清楚，我们全交到西边物业，你去物业那问吧。孙先生反驳称，你们是开发商，这个验收应该是你们的事情，验没验收合检你们难道还不知道吗？谁知工作人员竟说，我又不是老板！孙先生没办法又跑去西边物业办公室，里面发钥匙的人也说不知道。最后孙先生无奈道：从头到尾，把我推来推去，没有一个人回答我的问题，而且态度恶劣。今天本来高高兴兴的来拿房那钥匙，哪知道里面的工作人员连验收合格都不知道，不合格谁敢交钱，交了钱他们能负责吗？
在售现房 即买即住品质可见
价格：均价4700元/平方
动态：燕铭华庄现房"0"首付，133㎡三室两厅两卫，复式楼中楼送空中花园；二期项目新推8#、9#、10#、11#、12#、13#楼，户型98㎡的三室两厅、105㎡的三室两厅、113㎡的三室两厅、66㎡的两室一厅、92-95㎡的两室两厅、122-126㎡的三室两厅。得房率：80-86%。现交5000元团购费直接享受团购价，最高可抵60000元元。
售楼地址：南纬路与神州路交汇处南50米路东（和泰嘉园东侧）
电话：0515 81081333
濠璟半岛
价格：均价6000元/平方米
动态：濠璟半岛楼王8#楼火热认购中，户型325平米，另在售7#、10#楼中央景观宅，另外2#、9#、11#、12#，部分面积111-194平米的房源在售。一房一价，按揭可享150元/㎡优惠，一次性付款可享200元/㎡优惠。
售楼地址：青年路与奋进路交汇处
电话：0515 81082888
价格：最低价5366元/平方米
动态：香苑西园二期目前在售8#、12#、18#楼。另推出3期9#-11#楼精装修房源，户型面积为130-170㎡。享98折，学历职称补贴最高享37650元。
售楼地址：人民南路33号新都社区商务楼一楼
电话：0515 69979999
价格：均价5800元/平方米
动态：领秀嘉园在售三期1#-3#，户型面积94-139㎡。10#-13#楼，户型面积是89-135㎡。
售楼地址：盐渎路与人民南路交汇处
电话：0515 88413288
价格：均价5700元/平方米
动态：锦盛豪庭在售5#、9#、13#楼，户型面积86㎡、108㎡、133㎡，另有2#、8#、3#楼部分房源在售！13#价格5000-5800元/㎡；9#均价6400元/㎡。12号楼东单元公开预约，全新房源认筹500优惠5000火爆进行中。寻找盐城最幸运的人，3000元/㎡买下城南学区准现房。
售楼地址：戴庄路与纬九路交汇处向东100米（盐塘河公园东侧）
电话：0515 81080888
价格：均价5450元/平方米
动态：景盛花园在售三期小高层12#15#16#， 户型面积有92.98㎡、108.8㎡、126㎡、146㎡，房源仅剩十多套！
售楼地址：盐城市大庆东路79号
电话：0515 88335111
价格：均价5600元/平方米
动态：天澜湾项目目前在售房源为7#、9#、11#、20#、21#、22#、23#、24#、25#、26#、27#、29#、30#、32#、35#、36#楼,即买即住,均价约5600元/㎡。0首付买现房，再送万元家电！
售楼地址：苏亚路1号（西环路南一中对面）
电话：0515 83060000
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文章内容信息仅供参考，如涉及房屋买卖内容，请务必以政府批文或相关合同文件为准。
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