中南世纪城——城市综合体引爆城南板块

盐城已经具备了发展城市综合体的时机和条件，尤其是南城，开发城市综合体有着无与伦比的优势。政府规划的支持以及南城片区板块的升值潜力，使得城市综合体如雨后春笋般相继出现。其中，中南世纪城以280万平方米的体量成为引领盐城城市综合体的超级大盘。中南世纪城规划210万平米的居住中心，首创西班牙风情社区；70万商业中心，集酒店式公寓、公寓式办公、餐饮、专业市场、ShoppingMall等于一体。北靠行政商务中心、南邻旅游休闲生态中心、西依教职园区和体育中心。配套完善、功能齐全，是盐城城市综合体的典范。

中南世纪城以造城之名引领盐城城市人居，总建280万平米，有着70万平米的大型商业配套，规划了酒店式公寓、公寓式办公、餐饮、专业市场、ShoppingMall等配套，大盘大手笔进行南城核心的建设。在高尚住宅的规划上，首创盐城纯西班牙的建筑风情，领先的人居规划、卓越的建筑品质、完善的生活配套等，无疑将开启盐城全新的居住模式。

上乘配套，成就现代生活价值——十分钟生活圈，让人生成为一场盛筵。

中南世纪城坐拥南城板块全功能城市配套，打造的城市综合体更是独享商业集群的魅力，同时在生活配套上，更能享受到盐城最领先的休闲配置。项目南侧将规划有盐城体育全民健身中心、盐城科技园区等；东临串场河风光带，自然而成的河流、湖泊带来生态的居住享受；北侧的盐溏河公园成为项目的休闲景观区，在繁忙之余，总有一处场所能够让人放松身心，享受属于一家人的静谧与惬意。

中南世纪城，得天独厚的环境资源与不断升值的地域价值，必定会成为未来人居的向往。

城市综合体的英文名为HOPSCA，是英文单词Hotel(酒店)、Office(写字楼)、Park(公园)、ShopphgmaⅡ(购物中心)、Convention（会议中心、会展中心）、Apartment(公寓)首个字母的缩写。城市综合体就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等三项以上的城市生活空间进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个大规模、多功能、现代化、高效率的城市街区和服务业集聚地，被称作“城中之城”。

城市综合体通过各种功能的有机组合，能够产生很高的能量和价值。这种高价值，不是普通的房地产、住宅或商业的价值所比拟和衡量的。它体现在三个方面：第一，由于城市综合体的紧凑布局和多样化的功能组合，它能够大大地节约每一个人的生活成本和时间成本；第二，通过高端酒店、超市、百货、步行街、娱乐楼、餐饮楼等功能的组合，它能够产生极高的社会价值；第三，它的高附加值，不但能使自身的地块价值提升，而且能够带动整个周边土地价值大幅提高。

一般来说，一个城市综合体至少组合了商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市功能中的三种，形成以一种功能为主、多种功能协同配套的高效率建筑群落。其功能协同、空间紧凑、抗风险能力强，多种功能相互作用、多种业态相互补足，补互为价值链，形成高效集约的街区建筑群体。

城市综合体的四大典型特征：
 

特征一：超大空间尺度。城市综合体是与城市规模匹配，与现代化城市干道相联系的，因此室外空间尺度巨大。由于建筑规模和尺度的扩张．建筑的室内空间也相对较大，一方面与室外的巨形空间和尺度协调，另一方面则与功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。

特征二：通道树型交通体系。通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型’’  (Access Tree)体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的街道空间。

特征三：现代城市景观设计。应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。

特征四：高科技集成设施。城市综合体既有大众化的一面，同时又是高科技、高智能的集合。其先进的设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主；通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成；安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证。

一个城市为什么需要城市综合体？是因为它至少具备了以下四个万面的作用：
 

一是创造城市价值。

通过多种功能的组合，功能协同，成为推动经济发展和城市现代化建设的新引擎，能够创造极高的社会价值。

二是完善城市功能。

城市综合体能够优化城市土地及空间资源配置，进一步完善城市功能，是城市空间布局的创新模式。

三是丰富城市生活。

城市综合体以科学合理的方式整合各种消费资源，最大化地实现建筑、业态和人群的互补、联动和共享，提升了居民的生活质量，丰富了城市生活。

四是提升城市品位。

城市综合体是城市的地标性建筑、城市的标志和名片，能够大幅提升城市的形象和品位。