楼房外墙空间建起了“复式楼” 空中花园是赠送面积？

    《物权法》规定，小区楼房外墙区域属业主共有，任何人不得擅自处分或违法改建、搭建。针对该情况，城管部门有权对责任人进行行政处罚，包括强制拆除。

    楼盘宣传资料、广告、相关承诺等也应当视为购房合同的一部分，上述业主可以搜集好有关证据，要求开发商承担违约责任，退还因该面积所多收款项及赔偿相应损失。

    ——湖南天地人律师事务所熊麒律师

    “占用公共面积不说，还建起了复式楼。”7月26日上午，在长沙天心区湘水熙园小区，有业主抱怨，从三四月份开始，12栋部分业主，就动起了外墙公共区域的脑筋，开始用铝合金玻璃窗封闭，建起“复式楼”。

    提起这件事，小区另一部分业主觉得委屈，他们说，买房时单层房价比双层贵2万多。装修时，物业还提供了统一的外墙图纸。如果要追责，也应该找开发商和物业。

    现场外墙区域建“复式楼”，已封闭5层

    在湘水熙园小区，12栋共22层，单层住户外墙有窗户，墙外是一块台子，两个单元楼中间位置有架空，其中已有五层被人用铝合金窗户封闭。

业主陈先生说，12栋单层外墙有窗户，窗户外是一块台子，部分单层的业主把台子封起来建起了复式楼。

    “占用了公共面积，封闭也不安全。”有业主称，城管部门曾多次上门执法，均吃了闭门羹。12楼一单层住户家门口贴了城管下达的整改通知，通知称，业主私自在外墙搭建构筑物，责令7月24日前自行拆除，落款为7月17日。

    业主购房多花2万多，装修得到默许

    7月26日中午，记者找到12栋单层的几位业主，对于举报，他们觉得很无奈。

    业主文女士说，2013年收房，她就着手装修，但对于外

    墙的台子，她一直没敢动工，“当时没有装修图，但买房时售楼人员确实说可以使用。”文女士说，买房时，单层房因为有室外的台子，价格比双层贵了两万多。她家装修完，物业提供了外墙装修图，“物业允许装修，还提供了图纸。”

    在业主提供的外墙图纸中，包括平面图和具体的施工材料等。“如果不是默许，早被制止了。”另一位业主说，他们并没有偷建，施工得到了物业的默认，即使不合规，也应追究他们的责任。业主提供的一份户型鉴赏图中，该户型墙外有一块绿色的区域，其中空中花园作为半赠送面积。

    城管已下整改通知，区政府介入

    7月27日下午，记者联系长沙永兴物业杨姓负责人，他表示，因涉及面广，情况复杂，区政府已介入协调。

    杨姓负责人证实，业主买房时，单层确实比双层贵，设计图上是空中花园，至于是否属违建，暂时不好说。业主装修时不知外墙怎么做，物业出了统一的外墙图纸。

    新开铺城管中队胡姓负责人表示，他们上门下达整改通知，先责令业主自拆，如果业主不配合，将向上级部门申请强拆，“是否属于违建，已上报规划部门。”

    该负责人说，违建构筑物与物业办公室在同一栋，物业发现后并没有制止，也没有向城管部门举报。

    胡姓负责人说，开发商提供的图纸，没有规划部门的盖章，他们不认可。物业杨姓负责人称，他们提供的只是一张平面图，报批全套手续应该都有，“具体要等区政府的结果”。

    来源：潇湘晨报