2014金九银十正式收官 遇新政策旺季成“望”季？

近期，中国多地调整住房公积金政策，或提高最高贷款额度，或降低首付比例，或允许提现偿还异地房贷。一些专家认为，这些政策调整符合中国政府差别化信贷的精神，有利于满足刚需群体的购房需求。公积金新政对于像他这样具有改善性住房需求的人来说无疑是一件好事，购房者们非常期待公积金新政落地的具体条款。不过，除了对新政充满期待的市民，还有部分市民敏锐地把新政和房地产市场联系起来，担心政策的放宽会使房价上涨。从短期来看，公积金新政即使落地，影响也不会太大。因为公积金新政的受惠者是一部分被原有政策卡住的市民，政策松动后，确实会让使用公积金贷款的消费者有所提升。

而小编就10月30日（周四）做了一份“2014下半年房贷新政后 购房者意向调查问卷”，截至11月7日就吸引了不少网友们参与调查。问卷结果显示，当前市场有近期有计划购房者希望尽快落实33.63%；而30.09%的购房者仍持观望态度，先了解看看；则36.28%的购房者是在1-2年内有购房计划。

数据显示，刚刚过去的“金九银十”，盐城房产网小编整合了10月份我市楼市的相关成交数据，详细来看，整月共计销售3682套，成交面积为354046.52平方米。相较于成色不足的9月份1902套的成交量与此明显的相对比。从问卷结果显示，预购首套房占46.90%；预购三套住房及以上为3.54%；二套房购房者则占49.56%。综合来看，购买首套房和改善性住房的刚性需求依然十分旺盛，但房价和贷款成本仍是购房者犹豫不决的首要因素。

在问卷调查中可以明显的看出，面积在90-120㎡的房子最为抢手，即使是改善型置业，需求面积也大都在120㎡左右，大过120㎡的房子就不太好卖了。因为这样的房子即使单价再低，总价也会高得惊人。究其原因，“总面积过大”成好房源硬伤，即使单价再“诱人”，“土豪面积”的好房还是让刚需“干瞪眼”。

如果购房，您能接受的最高单价是多少？数据显示出，4000-5000元占46.90%；其次5000-6000元占35.40%；而3000-4000元和6000元以上则分别为10.62%和7.08%。小编认为，买房主要是看本身的需求，如果是要一步到位又有充足的资金，买套“土豪”的房子未尝不可。但如果是过渡型购房，例如一家三口或是新婚的刚需，就完全没有必要。如果您要买房，您首选的付款方式是哪一种？调查显示，公积金付款占最多。公积金贷款具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。其贷款的条件是：借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建(大修)住房支出的30%。其实买房最终还是看总价，先考虑预算再考虑实际需求，盲目的只看单价不仅买不到心仪的房子，还会让购房者产生‘空欢喜一场’的心理落差。

根据大众的综合要求，小编总结了六大刚需首选房：

（数据内容仅供参考，不作为各楼盘最终成交依据。具体详情，欢迎致电或前往售楼处进行详细咨询！）

在房价仍在高位、商业银行惜贷的背景下，住房公积金个人贷款一系列新政策出台，将利好缴存职工。1、连缴6个月就能贷款；2、二套房也可用公积金；3、首套贷款额有望提高；4、将实现异地互认转移；5、将取消多个收费项目。新政策提出，要全面开通12329服务热线和短线平台，向缴存职工提供数据查询、业务咨询、还款提示、投诉举报等服务。还要求积极探索建立全省统一的12329服务热线和短信平台。另外，还要求各省、自治区、直辖市住房和城乡建设部门要加强对各市住房公积金个人住房贷款业务的考核，定期进行现场专项检查。

针对公积金新政策这一系列问题，大部分网友不太了解住房公积金，也从未办理过住房公积金。其实公积金还住房贷款有诸多好处，利率低还款额少，还款方式灵活。全国多个城市对住房公积金政策进行了调整，总体方向是降低公积金提取和贷款的门槛、提高使用率、并适度扩大适用范围。以上是小编整理的住房公积金对买房的好处及广大网友们问卷的总结，希望对您有所帮助。