二手房成交缩量近半 市场期待调整营业税期限

随着央行房贷新政出台，最低7折利率与结清贷款算首套的政策都与2009年救市政策非常相似。前不久媒体爆出一个“假新闻”——天津市将于11月1日开始调整二手房交易营业税期限，即由五年修改成两年，市场对全面复刻2009年救市政策之殷切可见一斑。

市场人士认为，由此可见，2014年救市大致可分为三步走，即第一轮主要以松绑限购为主，但从效果来看，对市场的影响并不大；继各城市松绑限购之后，各省级部门还出台相关救市细则，部分城市调整限贷政策，降低公积金利用难度，以及要求商业银行降低商贷利率等，四川、湖北、福建等省市也通过财政补贴方式稳定楼市；再到“9·30”央行房贷新政，可谓救市心切。

政府若出台调整二手房交易营业税期限的政策，主要是为了降低交易成本，从而达到提升交易量和市场活跃度的作用。广州同样面临二手房成交萎缩的严峻态势。据搜房网二手房频道统计的数字，今年前三个季度(1月~9月)，广州二手房住宅一共成交44902套，与去年前三季度的70392套相比，减少了36.21%，如果再减去2013年10月份才纳入统计范围的增城与从化的成交量，那么今年二手房前三季度的成交同比减少了46.29%，减幅接近五成。而新房方面，前三季度一共网签49214套，与去年的前三季度的48046套相比，增加了2.43%，若减去增城和从化的成交量，那么今年新房前三季度的网签量同比减少了38.06%。

二手房成交缩量近五成，新房成交缩量近四成，这是任何一个地方政府所不愿意看到的情况。如果说限购政策暂时来说还是不可动摇的政策“红线”的话，那么调整二手房交易营业税期限则是地方政府手里可以打出的一张牌。对买家来说，税费过高也是观望的一个因素，楼价高，税费高无疑是百上加斤，业主实收不肯让步，若政府把二手房转让营业税的免税门槛从5年减低到2年，市场将有大部分的房源符合免税的资格。按央行政策，银行最低可以给首套房买家打7折利率优惠，但是目前利率高企，打个9.5折银行“牙都痛”；二手房营业税免征期限5年改2年，相当于地方政府给买家打个9.5折，看上去地方政府会因此而减少收入，但随之而来的放量成交而增加的收入，比维持缩量五成的市场现状要大得多。