地产前10月到位资金10万亿涨3% 景气度年内首升

数据显示，今年前10个月，房地产到位资金和房地产开发投资均同比增长，预期乐观情绪增加

昨日，国家统计局最新统计数据显示，2014年10月，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.76，比上月回升0.04点，在年内连续下滑8个月后首次回升。

对此，链家地产市场研究部向记者表示，“930”新政后，楼市销售情况好转，部分开发商资金压力有所减轻。从目前局势来看，房企融资难度未来或有一定程度的下降。总体来说，在当前市场和政策环境下，房地产行业进一步下行的可能性变小。

房地产开发投资达7.8万元

据国家统计局数据显示，2014年前10个月，全国房地产开发投资达77220亿元，同比增加12.4%，其中，住宅累计投资达到52464亿元，同比增加11.1%。从同比增幅来看，今年前10个月，房地产开发投资增速虽然仍然处于回落状态，创下2011年以来新低，但回落的速度较前几个月已经明显放缓。

同时，在住宅新开工面积方面，同比增幅年内首次回升至-10%以内，而且本月的回升幅度也达到年内最大。从住宅竣工面积来看，增幅也较上月出现增加。而从房企拿地情况来看，今年前10个月，全国土地购置面积为26972万平方米，同比增加1.2%，较上月增加5.8个点，这意味着在连续7个月同比下滑后首次上涨。

对此，链家地产认为，今年10月份，房地产各项指标出现一定好转，主要是由于三季度末至四季度期间，出于资金及业绩目标压力，房企推盘、优惠力度和平价跑量意愿更强。与此同时，“930”信贷新政在短期内对于市场形成较为强烈的刺激，需求入市积极性明显升高。

根据链家地产市场研究部对31家房企销售业绩的监测情况可知，“金九银十”两个月，房企整体销售面积和销售额与去年同期相比分别上升了4.8%和13.7%。

“我们对明年房地产市场的预判是 乐观 ，”某房企高层向《证券日报》记者透露，因为政策红利在逐渐释放。

无疑，这加速了房企的拿地意愿和开工热情，刺激了房地产开发投资的增加。当然，这也将更加考验房企的融资能力。

前10月到位资金超10万元

据国家统计局数据显示，2014年前10个月，房地产到位资金100241亿元，同比上涨3.1%，涨幅较上月增加0.8个百分点。其中，国内贷款17735亿元，同比增长11.1%；利用外资489亿元，同比增长17.6%；自筹资金42232亿元，同比上涨13.8%；在其他资金中，定金及预收款24213亿元，同比下降11.2%，个人按揭贷款10895亿元，同比下降4.3%。

此外，房地产开发企业到位资金出现同比上涨现象，不过回升幅度较为缓慢，但仍然大幅低于去年25%-35%的同比增幅水平。

而从各类资金来源的占比来看，企业自筹资金连续升高，同比增幅增加2.3个百分点，本月占比达到42.13%，达到2011年以来最高值。事实上，这从另一个侧面也反映了房企社会融资的困难。虽然信贷新政中也表示了对房企融资的支持，但是在经济走势疲软下，房企外部融资短期内仍然较难。

值得一提的是，楼市销售情况好转，部分开发商的资金压力会有所减轻，而从当前局势来看，未来房企融资难度或有一定程度的下降。

不过，在全国房地产库存压力较大的大势下，去库存、加快周转仍将是房企解困的主要目标。由此看来，未来较长一段时间内全国房地产整体开发投资水平保持平稳状态的可能性较大。