买房的“五项”注意 新手必看的购房攻略

楼市秘密您知道多少?面对开发商眼花缭乱的宣传手段，购房者如何才能分清真假，买到自己满意的房子呢?盐城房产信息网为您深度解密，教您各种购房知识以及买房妙招。

新手买房有很多地方都不懂，而买房子可是大事，下面小编教您买房“五项“注意，让您买到自己觉得合适的房子。

一、户型进深度

现在很多户型的进深都在12米以下，这数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

二、户型采光度

开间是指房屋采光面，当然是越开阔越好。一般两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间在3.6米~3.9米左右;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米~4.2米之间。

三、赠送面积

购房时大都会有些面积是赠送的，如阳台，花园。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

四、楼与楼间距

楼与楼之间距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。按照国家规定(设计规范)，以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各冬至日正午时的太阳高度角。

五、得房率和公摊面积

一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。一般而言，得房率越高越好，但是公摊如果太小，生活舒适度会降低，因为这样的项目一般会电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。