任志强退休后首谈楼市：房地产仍对GDP推动有用

“任大炮”预言贵阳楼市了。11月23日，在贵阳举办的“趋势·展望”经济论坛上，华远地产董事长任志强称，贵阳楼市不会出现鄂尔多斯现象，且还有增长趋势。

随着目前全国各地的楼市动荡，很多人都在猜疑未来楼市的走势。而位于西部欠发达省份的贵州，大家在讨论贵州的时候，都认为贵阳的房地产发展面临着出现第二个鄂尔多斯的现象，他们很担心这么多大型住宅区，有没有这么多人来弥补。

“贵阳在贵州省中所占的经济地位，以及吸纳人口的能力和比重，都有可持续的消化期。所谓可持续消化期，就是一年不行两年，两年不行三年，但是不会像鄂尔多斯出现人口失散、离开而不再集中的现象”，任志强表示，除了贵阳以外，银川、西宁等一些欠发达的省会城市，他们的人口仍然处于持续高速增长的过程，尤其在全省城市化率水平比较低的时候，这些省会城市仍然起到对GDP推动的作用。

任志强还认为，目前贵州省的第三产业的比重在迅速增长的过程中，还没有起到决定性的作用，虽然现在是遍地开花的城市建设，但房地产在贵州占的比重仍然不是最高。同时，贵州的城镇化率的发展速度，仍然维持高于全国平均水平和高于其他二三线城市的发展速度，所以，未来将会有更多的人涌入省会城市贵阳。

事实上，今年10月份，中国首部省级房地产蓝皮书《贵州房地产蓝皮书》发布称，2013年贵州商品房销售刷新新纪录，全年销售2972.3万平方米，同比增长35.9%。不仅增速比全国高18.6个百分点，也比贵州近十三年来平均增速高12.5个百分点。

同时，这几年来全国房地产市场融资难也是公众关注的焦点，有的地方甚至出现房地产资金链断裂的传言。但是，很明显，贵州房地产开发商去年资金充裕，资金筹集额大于投资额，全年结余资金203.18亿元，摆脱赤字状态。