央行降息为谁铺路 市11家银行房贷利率11月份更新版

在放松“限贷”、降低住房公积金门槛、取消限购等一系列提振楼市的政策之后,央行宣布降息。时隔28个月，央行再度调整房贷政策，并于11月22日正式执行，这一动作被认为是真正的楼市利好。

按照央行发布的消息，其将一年期贷款的基准利率下调了0.4%，而一年期存款基准利率只下调0.25%，比贷款利率降幅少0.15%。在宣布降息的同时，央行还将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍，同时也取消了五年期档次的存款基准利率。这样的政策是否对楼市起到“止跌反弹”的功效？

业内专家分析，货币手段历来是刺激楼市需求的有效工具之一，此次降息或加速楼市去库存，主要城市房价可能止跌企稳。而对于刚需购房者来说，也无疑是相对减轻了贷款压力；那么，在政策叠加之下，对于已还清贷款的改善型客户需求来说，更将大幅降低按揭贷款成本，形成双重的利好影响，促使着部分需求群体持续入市，形成对楼市进一步的“托举效应”。

新政再度刷新楼市现状，小编今天也电访了盐城市11家银行。咨询中发现，多家银行表示，首套房将执行央行基准利率，而二套房方面多部分调整上浮10%。其中，工商银行房贷部工作人员表示，在二套房方面，对于已结清名下住房贷款记录的情况下，首付比例为40%；而未结清名下房贷记录的前提下，则按照60%的首付比例，房贷利率上浮10%。同时，黄海农商银行的工作人员也称，在无贷款记录情况下，二套房的执行政策将于首套房政策一样。因此，小编不得不提醒：购房选楼盘是关键，银行也得提前了解清楚哦！

小编提醒：上周五的央行降息政策一出，不但刺激购房者入市，开发商去化库存的信心也增加，同时，由于三线城市购房群体的购买力要弱于一二线城市，房企为了保证销量，短期内选择涨价的可能性极低，这也是三线城市购房者买房的好时机。再等，难不成还要过28个月？

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