降息提振楼市效果待观察 房贷利率仍可打9折

央行降息提振楼市的实际效果还有待观察，但消费者眼下最关注的是房贷利率优惠是否延续。记者昨日走访多家银行了解到，目前银行对于房贷利率的折扣暂时没有变化，普遍可以打9折，这意味着购房人能享受贷款利率下调和9折优惠的双重利好，贷款买房的实际成本进一步降低。

“你现在就打电话给我问问，我申请的那笔房贷是不是能按降息后的利率批下来？还能不能按原来答应的9折利率给我优惠？”昨日一早，广安门一家房产中介门店刚一开门，市民老崔就替正在买房的儿子来“逼宫”了，“年轻人上班顾不过来，我这老太太不能不管，里外里可差着好几万块钱呢。”

在央行宣布降息后，很多购房人担心，会不会有银行将好不容易实现的房贷9折利率优惠趁机减少，让央行降息发放给购房人的红包“缩水”。在记者调查中，一位国有大行个贷部负责人透露，目前仍然执行最低9折优惠的利率政策，但基准利率已经按照降息后的利率来计算。记者又询问了多家国有银行和股份制银行，这些银行均表示，目前房贷利率折扣暂无变化。目前，北京市场上最低9折的贷款利率仍居多数。

金融搜索平台融360的信贷专家徐瑾分析，央行下调贷款利率，相当于在原有贷款利率基础上给全部购房者打出9.39折优惠。这与前期各商业银行执行房贷新政、下调贷款利率时所设的众多门槛相比，可谓是一剂猛药。

但业内人士同时认为，在当前资金成本较高的环境下，信贷成本是否能真的降低还有疑问。伟嘉安捷房贷专家吴昊就担心，今年年底前银行可能逐步取消首套房的贷款利率折扣。“非对称降息其实并没有降低银行的资金成本，加上年底历来资金紧张，银行很有可能将房贷利率折扣取消，变为基准利率。”吴昊认为。

此外，这次降息中，尽管存款基准利率也下降了0.25个百分点，但扩大到1.2倍的浮动区间，并没有让银行的实际存款利率下降多少，有些银行甚至为了揽储还将长期利率提高。招商银行就表示，已全面推行“以客户为中心的差异化利率定价政策”，授权分行在挂牌利率基础上，根据客户综合回报水平的差异给予一定的定价浮动。