擅自转租房子 二房东需承担法律责任

擅自转租房子当“二房东”，出了事故要赔偿损失。广州市房地产中介协会7日发布上月行业纠纷与投诉处理工作报告中指出，该协会近期收到关于“未经出租人同意进行转租”的投诉咨询案件。广州市房地产中介协会提醒消费者，在未经出租人同意的情况下进行转租的，承租人需承担由此产生的法律责任。

2014年1月1日，梁某通过某中介公司与出租人叶某签订《租赁合同》，承租位于广州市天河区的某物业，约定租赁期限为2014年1月1日至2014年12月31日，提前解除合同须赔偿违约金。同日，梁某向叶某支付押金5000元。2014年3月1日，梁某因工作调动，需离开广州，遂向叶某提出解除租赁关系。但叶某表示若需提前解除，押金将作为违约金不予以返还。于是，梁某为维持与叶某的租赁关系，遂决定将该物业进行转租。

2014年3月5日，梁某将该物业转租给胡某。但胡某在居住期间，因用电不当导致房子起火，使叶某遭受损失。事后，叶某向法院提起诉讼，请求解除与梁某的租赁关系，并要求梁某承担因该房子起火所造成的损失。经审查，《租赁合同》未约定梁某有转租的权利，且梁某也无证据证明其已获得业主叶某的同意进行转租。最后，法院判决叶某与梁某解除租赁关系，梁某须承担因该物业起火所造成的损失。

广州市房地产中介协会介绍称，转租是指在租赁合同的有效期限内，承租人经出租人同意，将物业转租给次承租人的行为。《合同法》规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

广州市房地产中介协会法律咨询服务中心律师分析，在该案中，梁某在未经叶某同意的情况下，将该物业转租给胡某，其行为已违反了《合同法》的上述规定。并且，胡某对该物业造成的损失，梁某应向叶某承担赔偿责任。