佳兆业总经理：谁能随行就市谁就是领跑者

作为在深圳能与万科媲美的龙头开发商,佳兆业近两年已成为广州楼市的风云房企。大手笔拿地、全系列高档住宅相继面世,佳兆业给广州带来的不仅是一个个全新的项目,更以其创新的产品理念,为广州房地产市场带来了一股“新风”。本报近日对佳兆业广州公司总经理罗军进行了专访,为您揭开佳兆业如何将地王打造成楼王的秘密。

“广州土地价格健康理性,将继续深耕广州”

记者:随着房地产市场的调整,不少企业都希望增加在一线城市的份额。去年佳兆业于广州发力,一口气拿下三幅地王,成为市场上一匹黑马。今年众多外地房企也纷纷在广州拿地,佳兆业未来是否会继续增加广州的土地储备?在您看来,目前广州的地价水平是否合理?

罗军:目前我们已经拥有4个在建项目,包括刚刚开盘的佳兆业城市广场、梅花园的佳兆业天御、同宝的佳兆业天墅以及位于国际金融城的佳兆业1号,我们会用心专注于目前的项目,继续坚持“佳居乐业”的企业理念,保证后市的持续供应和产品质量。当然,如果在适当的时机发现合适的土地,我们依然会果断争取。广州一直是佳兆业重点关注的发展市场,目前土地价格健康理性,佳兆业中长期看好广州市场。

记者:日前佳兆业城市广场开盘取得优异成绩,成为广州楼市一大亮点。年底佳兆业还有多个项目将要亮相,备受市场期待。佳兆业未来在广州将采用怎样的整体发展战略?

罗军:时隔三年,佳兆业在广州推出了首个拳头项目佳兆业城市广场,除了得到市场的广泛好评外,还创造了黄埔区价格和销量的新标杆,这是充分肯定了我们高效的执行力及产品创新力的可行性,亦进一步坚定了佳兆业深耕广州、继续打造创新产品的信心。经过了近10年的沉淀积累,我们对广州市场的了解和判断相对成熟。广州的房地产市场容量很大,相对于其他一线城市较为理性、健康,预期市场需求也依然旺盛,继续深耕广州是我们的必然选择。佳兆业城市广场项目之后,我们的“天”字系列产品佳兆业天御也在紧张地筹备当中,争取在年底推出市场。另外一个“天”字系列项目佳兆业天墅和位于国际金融城的佳兆业1号预计会在明年下半年与大家见面。这三个全新项目都会继续在产品创新上精益求精,相信能继续为广州市场带来惊喜。

记者:我们注意到,佳兆业将一口气推出三个以复式产品为主的高档住宅项目,为何会在产品开发上作此选择?对于这些本身楼面地价就相当高的项目,佳兆业如何实现从“地王”到“楼王”的转变?

罗军:作为广州市场上的“过江龙”,要在广州打响名堂,站稳根基,必须在产品开发上寻求更大的突破,因此佳兆业一直对产品的品质与创新保持着高度的追求。针对目前的产品,整个公司用了很多心血来打造,设计部门包括我自己本身甚至我们集团的一些核心的管理层都在参与这些项目的前期研发,只为力求打造成广州市场上别具特色的、具备保值升值能力的产品,而且产品的定位是广阔的,不局限于高档住宅,而是全方位多层次涵盖。四个全新项目均位于广州中心城区内,拥有了优越地段就要对这个地段负责,我们力求通过产品的质量和创新,来凸显其将来的升值或者是保值能力,把土地价值发挥到最好。

“看好黄埔滨江新城、国际金融城发展”

记者:近年广州城市规划中的各种“新城”迭出,但有些被市场看好,有些则发展缓慢乏人问津。在佳兆业看来,广州哪个区域最具发展前景?

罗军:就目前的规划来看,黄埔滨江新城、广州国际金融城均是未来广州发展的重中之重,也是最被看好的区域。如国际金融城的定位并不低于珠江新城,规划也非常高端创新,必定会成为未来广州建设的主角之一,更有可能会是广州下一个房价标杆。我们的佳兆业1号就在国际金融城内,是目前国际金融城内公认的唯一住宅靓地,更是地铁5号线车陂南站上盖物业,而我们的建筑设计会契合广州国际金融城整体规划,以环保节能、减少污染为基本原则,可以说是佳兆业集团十多年开发经验的“更新换代”型产品,拥有独特的设计,我们有信心打造出国际金融城内的标杆性住宅项目,推出时绝对能引爆市场。

记者:由于土地资源日渐稀缺,广州未来将把城市更新作为主要发展方向。在城市更新领域,佳兆业在业界拥有“旧改专家”的美誉,并且在广州已有成功盘活中石化大厦的案例。未来佳兆业是否将继续把这些经验引入广州?

罗军:在城市更新过程中,我们始终坚持用历史的眼光对改造片区进行整体规划,以科学规划、合理布局为前提,以改善更新区域内居民整体居住环境为目的,用科学合理的方法进行城市更新;在保护城市的历史和文化,保护城市发展的延续性的基础上,开展城市更新;既有效增加城市的物质财富,又保护城市的精神内涵,坚持以人为本。通过城市运营,把城市的自然资源和精神资源有效地推向市场,使城市的综合竞争力得到提高,财富增加,城市居民生活质量和幸福感得到提升。佳兆业将会参与合适的项目,我们有信心把我们多年的旧改经验运用至广州的项目中去。

“房价稳中有升仍将是广州楼市主旋律”

记者:今年前三季度,广州楼市一度陷入低谷。10月份以来,市场逐渐复苏,但高库存的困境并未完全解除。怎样看待广州未来的房地产发展趋势及房价走势?

罗军:从市场规律来看整个市场,低迷只是属于市场的阶段性回调,这或会是一种新常态。广州整个市场或会以平稳发展为主,但就目前的发展趋势来看,房价稳中有升将会是主旋律。我个人的看法是,积极谨慎,顺应市场,春天总会在不经意间悄悄来临。在目前市场情况下,作为企业,需要做的是顺应市场、灵活应变,然后从产品质量、创新的方面来做。谁能够随行就市,迅速反应,谁就能在竞争中领跑。我相信佳兆业能够把握好契机,按照自身的计划有节奏地保证供货量,继续深耕广州。

记者:在许多城市,佳兆业都积极参与文体产业的发展。未来在广州,除了传统的商业地产、住宅产业,佳兆业是否有意进入文体产业等其他领域?

罗军:佳兆业已经发展为中国大型综合性投资集团,集团业务涉及综合开发、商业运营、金融服务、旅游产业、城市更新、酒店运营、文体产业、医疗养老等多元领域。我们的文体产业在深圳获得了不少的成功,佳兆业运营大运中心以来,每年有超过120场国际顶级赛事及活动,并引入迷笛音乐节、草莓音乐节等活动,将其打造成了中国南方摇滚胜地,且已正式接管了深圳南山文体中心。有了这样的经验,未来佳兆业将文体产业的运营辐射至全国也是一个发展的良好方向,不排除在不久的将来广州也会是佳兆业发展文体产业等其他领域的重要试点。