专家解析二手房交易中要交的那些“税”

很多买过房子的人都知道普通住宅的税有哪些,但非住宅和非普通住宅怎么交税知道的人就不多了。记者采访了沈阳芒果不动产相关人士,请专业人士为市民解读二手房交易中那些你不熟悉的税。

非普通住宅缴税分三种情况

芒果不动产相关人士解释,区别普通住宅和非普通住宅的标准是,住宅面积大于144平方米的,住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)的,价格高于11230元/平方米的,这三点只要满足一点就算非普通住宅,别墅就是最常见的非普通住宅。

非普通住宅缴纳税费分三种情况:

第一种,房产没过5年的,不论能否提供大发票,营业税全额5.6%征收,个人所得税差额20%(提供大发票)或者全额1%征收,契税全额4%,交易费每平方米6元,查档费100元,工本费80元。

第二种,房产过5年且房主以家庭为单位唯一住房的,能提供不动产大发票的需要缴纳差额5.6%的营业税,不能提供大发票的全额5.6%征收营业税,不需要缴纳个人所得税,契税全额4%。交易费、查档费、工本费均与上一种情况相同。

第三种,房产过5年且房主以家庭为单位名下有二套住房的,能提供不动产大发票的需要缴纳差额5.6%的营业税,注意营业税差额征收,那么个人所得税也需要差额20%征收,或者是不提供不动产大发票的营业税全额5.6%征收,个人所得税全额1%征收,契税全额4%。交易费、查档费、工本费均与上一种情况相同。

在计算非普通住宅交易税费的时候,原值指的是当时购买房产的价格 (老契证上的房屋土地价值),全额指的是地税局评估的核定计税价格(新契证上的核定计税价格),差额=“全额-原值”。

在实际的产权交易中,以上介绍的公式不管是选择差额还是全额计算,税费的计算可能会存在个别因素,有的需要具体情况具体分析。

车库等缴税不论是否满五年

在日常的交易中,除了住宅类产品,同时还会涉及非住宅类的房产交易,那么非住宅与住宅类产品在税费上有什么区别呢?

芒果不动产相关人士介绍,与普通住宅税费算法不一样的房产还有非住宅交易,像门市、车库、网点、写字间以及商业住房等都属于非住宅。

在计算非住宅类房产缴税时不区分满不满5年,分两种情况:

第一种,提供销售不动产大发票的差额5.6%的营业税,差额20%的个人所得税,差额30%至60%的土地增值税,契税全额4%,印花税买卖双方各缴0.05%,交易费全额1%,查档费100元,工本费550元。

第二种,不能提供销售不动产大发票的全额5.6%的营业税,个税全额2%,土地增值税全额5%,契税全额4%,印花税、交易费、查档费、工本费均与上一种情况相同。