任志强：我不唱衰房地产 明年楼市将反弹

“房地产我没说不好，城镇化发展过程中，还得不断的盖房子，对中国的房地产我不唱衰。”原华远董事长任志强昨天改口称，长期来看，未来房地产市场还有增长空间。

他解释，近期的“唱衰”是媒体误读了他的观点，他只是表示房地产投资增速下滑，但该项指标下滑是表明开发企业投资的自我运营调整，库存高的时候就相应减少投资。

对于今年房地产开发投资的增速，他预测在10%左右。总体而言，持续下降的速度是没有截止的，明年可能仍然处于投资持续下滑的趋势。

日前的中央经济工作会议公报中只字未提房地产业，对此有的开发商纷纷表示了悲观的态度。这是中央经济工作会议公报连续两年没有提及房地产业。此前，2011年、2012年的中央经济工作会议公报都强调“坚持房地产调控不动摇”。

实际上，今年9月末以来出台的一系列利好政策刺激之下，房地产市场的回暖速度正在加快，业内人士对房地产的预期愈加乐观。

上海财经大学经济学院院长田国强称，从长期和整体看，中国住房需求还远没有饱和，但房价不太会像前些年那样的飞速上涨，当然更不可能会大跌，特别对一二线城市是如此。从而，从长期看，尽管有波动，房价整体将会保持温和上涨的趋势，不会出现房价下降的真正拐点。

任志强也表示，人口上涨的空间以及城镇化的推进，将拉动房地产市场回暖。

“城镇化的这四化里重点之一，其中要解决三亿人，这三亿人搁哪儿？把这3亿人起码搁在房子里。”因此，任志强认为，房地产仍然是重要的支柱产业，“但我们现在面临的问题是库存仍然巨大，我们估计会在底部运行一个较长的时间，所有开发商可能都会为出台一些新的政策而感到高兴。”

在业内人士看来，“放水”是注定的，也就是说降准。任志强称，未来可能还会有多次的降息和降准，但短期的降准并不一定都完全会让市场迅速反弹，即使降准0.5个点或1个点，也不可能全用在房地产上，也不可能把库存迅速在短期消化，所以到明年二季度、一季度会迅速反弹。

“我个人认为时间还会长一点，底部运行估计要到9月份左右吧，或者到年底，四季度的样子。”他分析道。