明年土地市场将迎“高开”

12月16日，北京国土资源局再推两宗地块，分别位于朝阳区和顺义区，两宗地建设面积约14.6万平方米，起始价超过13亿元。截至目前，北京市挂牌待交易的地块已有11宗，起拍总价已达195亿元。

供地跑步前进

年初土地市场的表现历来对楼市走向有着风向标的作用。

记者查询资料显示，近两年北京土地市场的开年表现都呈现出高开态势，甚至可以用火爆来形容。

2013年1月，北京共成交土地22宗，单月成交额高达241.66亿元，据机构统计，这一成绩刷新了北京2003年有统计记录以来的最高值。今年1月北京市出让经营性用地19宗，累计土地出让金总额高达403亿元，再创历史新高。

业内人士分析，今年楼市整体下行，一度导致土地市场状态持续低迷。由此，年初土地市场的高开表现和四季度土地市场的强势回升，令2014年土地市场整体表现呈现出U字形走势。而今年底，土地市场的升温势必将影响到2015年初市场的表现。

事实上，随着房企拿地信心上升，北京土地管理单位也正在抓住市场的窗口期加快土地供应。

12月16日，北京国土资源局推出两宗地块，分别位于朝阳区和顺义区，两宗地建设面积约14.6万平方米，起始价超过13亿元。算上一天前，北京市土地整理储备中心网站上刚刚挂出的丰台丽泽金融区和朝阳东坝两宗地块，两天内北京市推出4块地的起拍金额近39亿元。而截至目前，包括起拍价超过70亿元的丰台区花乡白盆窑村地块在内，北京市挂牌待交易的地块已有11宗，分别位于海淀、大兴、丰台、顺义等区域，起拍总价已达195亿元。

信心仍在恢复

业内人士分析，政府加快推地节奏一方面有暖市的意味，同时似乎也暗示着未来市场依旧存在不稳定性因素，毕竟楼市尚未彻底走出低谷。

“虽然一线城市土地成交额创下新的历史纪录,但统计显示，从房企在全国拿地来看,今年4月以来，20强房企单月拿地总额一直低于去年同期。”某地产公司相关负责人透露，今年楼市低迷时，多数房企都一改年初定下的扩张计划，采取保守经营模式。

北京中原地产统计数据显示，截至11月底，全国20强房企购地金额合计为2551亿元，与去年同期的4740亿元相比，少花了2189亿元，同比降幅高达46%。

链家地产市场研究部分析师张旭表示，当前房企的重点依然是消化库存回笼资金。受资金所限，房企投资态度仍然趋向谨慎，整体上投资热情仍旧不高。

数据显示，20家标杆房企购置土地金额已经连续8个月低于去年同期，4月以来仅有9月和11月单月拿地金额超过200亿元，其余6个月均不足180亿元。而从2013年全年来看，20强房企单月拿地金额无一个月低于200亿元，最低单月拿地金额也在230亿元以上。

明年或迎开门红

截至目前，2014年北京土地市场共成交140宗地块，土地交易额为1911.4亿，创下历史纪录，但从全国来看还称不上乐观。截至11月底，万科、保利、招商、金地、雅居乐、中海、恒 大、富力、绿城、华润这10家标杆房企权益购地总金额约1887亿元，仅相当于去年全年购地金额的56%。

北京中原地产首席分析师张大伟分析，从拿地节奏可以看出房企对市场的判断。从20强房企年内在土地市场的表现来看，并不看好楼市明年的发展。但最近部分城市推出优质地块，甚至下调土地价格，再加上各类救市政策叠加作用,一些企业开始抄底拿地。

专家预计，未来大房企必然压缩三四线城市开发规模，集中投入安全性最有保障的一线城市。由此，北京土地市场明年初迎来开门红将是大概率事件。