一线城市房贷利率重回8折 再下调可能性小

融36017日发布的房贷报告显示，受到政策调整的影响，2014年一直居高不下的房贷利率重新出现下调，北上广深一线城市房贷利率水平重回8折时代。

融360金融搜索平台最新监测数据显示，北京首套房平均利率9.4折，是一年中利率最宽松时期。在被监测的28家银行中，汇丰银行、农业银行提供8.8折优惠，交通银行、招商银行、浦发银行等8家银行提供9折利率，4家银行停贷。

上海房贷市场方面，融360监测数据显示，除停贷的广发银行外，仅有渤海银行1家仍未执行“认贷不认房”新政，其余均已执行。利率优惠方面，汇丰银行出现8.8折，渤海银行9折，邮储银行、华夏银行、农业银行贷款利率也低于9.5折。

广州方面，超过7成银行执行“认房不认贷”，利率方面，虽然被监测的23家银行中只有2家银行下调首套房贷款利率，但随着汇丰银行在年底推出首套房8.8折利率优惠，也使广州最低利率重回“8”时代。

深圳方面，仅在12月8日至14日一周内，就有9家银行集中下调。具体来看，汇丰银行88折，工商银行、招商银行等7家银行，一致降为9.3折。

融360信贷专家徐瑾表示，12月以来，房贷下降趋势明显，但值得注意的是，多数调整利率的银行也一改此前无门槛享受折扣情形，纷纷设置附加条件。

据透露，以北京为例，虽然招商银行将贷款利率调整为9折，但其规定贷款额在300万以上的客户需要办理金葵花卡，贷款额在300万以下的客户需要办理金卡。除招商银行之外，交通银行、邮储银行等也将购买理财及保险、办卡、存保证金等作为客户获得优惠利率的附加条件。上海方面，渤海银行首套房利率为9折，但其优惠条件是针对存贷款金额的10%至20%。邮储银行9.1折优惠对象则控制为公务员、事业单位、国企职工的优质客户，或存款超200万元的客户。

许瑾说，在降息政策影响的背景下，房贷利率的确有向下趋势，各银行利率水平已经接近银行所能承受的底线。因此，在政策影响热潮退去后，房贷市场利率将逐步走向稳定。

对于房贷利率是否仍有下调空间，许瑾认为，进入年底，一线城市尤其是北京、上海的利率几近触底，除非央行出台新的刺激政策，否则近期再次出现银行集体下调房贷利率的可能性微乎其微。