买房需要根据需求对号入座再出手

什么样的房子才是适合自己的呢?明确目标、价位、地段、户型、物业等方面，综合考察来甄别自己所要的房源，明确自己属于哪类购房群体，是刚需、投资，还是改善型。知道自己的需求，然后再了解楼市中房源的信息，选择符合你需要的房子，就简单多了。

选婚房性价比、生活成本都要考虑

“买婚房可把我们愁坏了，看了很多楼盘，地点我们没有过多要求，主要是价格合理、未来规划的配套比较完善，最好是大品牌开发商，这样的房子，质量和物业管理都会有很好的保障。”记者的朋友赵子彭说。

置业建议：结婚买房属于刚需型购房，首次置业居多。所以，根据自身经济情况挑选适合自己的房源，像小赵的情况，比较注重房源的价格和开发商，这是没错的。但某资深地产专家认为，买婚房也需全面考察，首先，楼盘所处地段发展潜力、周边是否有便利的交通为出行带来便利;其次，需要什么户型，是用来过渡的温馨小户型还是一步到位的南北通透大户型，是两代人一起居住，还是小两口甜蜜的二人世界，两室还是三室、朝向选择、几个卫生间等等，都需要考虑在内;还有，不久的将来可能会有宝宝降生，周边是否有配套的学校资源等。

“由于现在的年轻人生活和工作压力都比较大，生活节奏快，因此，小赵选房还需把未来的生活成本也考虑进来，比如房源距两人单位的距离、户型买大还是买小、未来孩子距学校的距离，以及物业费、采暖费等等，甚至未来的停车问题都要考虑。大方向是确定品牌企业开发的项目，有了明确的目标导向，才不会冲动性购房，才能选择一个适合自己的优质房源。”刘杨说。

选高端楼盘满足改善族的终极置业需求

“我家现在的房子有点小，想换一套150平方米左右的房子。”

“选好买哪儿了吗?”

“没呢，我主要想挑个环境好的，住着舒服，也能延年益寿啊。”

“现在好多楼盘都是公园地产，环境都不错，找个有湖、有树，景观好的，我就喜欢洋房，你要是买洋房，说不定以后咱们还是邻居呢。”这是记者在回家路上听到的两位中年人的对话，让人倍感亲切。

置业建议：对于这类终极置业人群，选择环境较好的高端项目最合适不过了。无论是首改，还是终极置业，大品牌的高端住宅都是不错的选择。“高端产品更能彰显其内在的品质，品质也更能体现在楼盘的细节上，如项目环境、建筑风格、物业服务等。而且，很多高端项目会定期举办业主活动，这也为您划好圈层，让邻里间加深交流，彼此有了情感的互动。”他还表示，现在有很多购买者把首次置业当做终极置业来选择，这也是明智之举，房屋限购、二套房的首付比例提升到60%，这已经提高了二次置业的门槛。为了避免换房进退两难的尴尬境地，首次置业也有必要考虑一步到位。

选新兴区域中的“潜力股”投资规划 坐等升值

“我不缺房子住，就想买套房子将来给孩子用，也算是投资吧，我会首先考虑房子所在的区域，看未来规划，尤其是新兴区域的楼盘，买对了，日后必定会升值，就好比股票中的潜力股。”置业者王先生表示。“买房，不看价格看区域，不看地段看规划。”这是记者在河东踩盘时，王先生的一番话，他就打算在岳塘区给孩子买一套房。

置业建议：随着经济的快速发展，城市也在不断扩大，随之而来的就是对城市新区的崭新规划，很多人从中看到了蕴含的潜在价值。业内人士告诉记者：“买房选区位一定要看清政府的规划和城市发展趋势，考量周边区域的发展状况，对新区的发展做到心中有数，如是政府着力打造的重点区域，更是利好消息。与此同时，需要了解楼盘附近的大环境和小环境是否舒适，交通是否便利。从长远投资性来看，尽可能选择政府重点规划的且具有发展前景的居住区，尽可能购买靠近轻轨、地铁沿线且有优质物业服务的房子。”

她还表示，新区的发展不仅市民关注，地产商们更是会对新区关爱有加，从众多项目中，选出价格适中、品质较好的“潜力股”也并非难事。城市沿线的楼盘、首次开盘的项目，一般都会靠价格优势及优质房源来吸引购房者。而随着配套设施逐渐完善，房子的升值空间也是非常巨大的，因此，购房者不要拘于眼前的利益，要把眼光放得长远。