上市房企业绩分化加剧 行业降温明显

12日，市场机构中原地产研究部发布最新统计数据显示，截至目前，共有29家房地产企业公布2014年度全年业绩。29家企业业绩合计达到了13978.6亿元，相比2013年全年的11854.4亿元上涨幅度为18%。不过，企业之间分化加剧，除10家企业达标外，其他19家企业业绩完成情况不理想。

中原地产首席分析师张大伟认为，从2014年整体市场看，能够完成年度目标的企业集中在千亿规模的阵营当中。“这些企业因为布局相对合理，土地储备优质，得以在2014年逆势上涨。另外，这些企业都预留了大量的销售结转到2014年”。

值得一提的是，在已经公布2014全年业绩的企业中，一些大型房企业绩增长仍然明显。以恒 大地产为例，1月7日，恒 大地产公告称，2014年全年累计实现销售金额1315.1亿元，同比大增31%；年度目标完成率全国第一；全年实现销售面积1819.8万平方米，同比增22.2%。

张大伟分析认为，市场分化严重，行业整体降温明显。“目前已经公布销售业绩的企业均为上市房企，而且完成情况比较好，未公布企业的业绩更差。从整体市场看，除部分规模房企外，整体市场很难维持过去房地产市场的高增长状态”。

“楼市新常态下，房企将很难继续要求规模持续扩大，以万科为例，企业越来越重视回款等其他指标”。张大伟说，“以前的市场调整主要是因为政策的变动而引起，并不是市场自发性的调整，如今房地产市场已经进入一个供需相对平衡，甚至开始进入了供过于求的局面，市场的波动加大。”

他预计，2015年大部分企业的销售任务制定将非常谨慎，房企对市场的看法整体偏向平稳，企业在2015年的经营策略将依然以平稳去库存为主。