中坤黄怒波:今年一线楼市平稳 三四线泡沫可能破裂

“2015年房地产大势还会往下走。”经历了2014年房地产行业的下行调整，中坤投资集团董事长黄怒波在接受中新网房产频道采访时预测，今年一线城市楼市将比较平稳，而三四线城市则存在极大风险，甚至可能出现泡沫破裂。

对于过去的一年，黄怒波用“挑战”一词来形容自己对楼市的感受。“2014年整个行业面临前所未有的挑战。”目前，以大多数地产商情况来看，黄怒波表示，从零售业的商业模式到电商的出现，传统商业地产受到很大打击，旅游地产也遇到了别墅等度假产品销售较慢等问题。

黄怒波认为，在2014年，对房企影响最深刻的因素，一个是经济下行背景下房地产市场的调整，一个是不动产统一登记条例的出台。“不动产统一登记条例施行，房地产税将要出台，将对房地产市场预期形成影响，使市场‘雪上加霜’。”

谈及2015年行业走向，黄怒波表示，房地产面临的挑战将会更加严峻，市场大势将继续往下走，“房地产的拐点应该真正到来了”。

在黄怒波看来，2015年一线房地产市场将保持平稳，既不会报复性上涨，也不会调头向下，“但三四线城市却存在极大的风险，也不排除泡沫会破裂。”

另外，黄怒波认为，随着房地产市场的调整，2015年将成为房地产行业走向利润正常化的开始。“这个行业永远不会回到过去如火如荼的暴利时代了，会越来越变成一个正常的、健康的行业。”

对于观望情绪尚浓的购房者，黄怒波建议，如果购房者有买房自住的需求，在今年政策宽松状态下可以尽快购房，如果进行投资、投机，当下并不可取。另外，黄怒波表示，不同城市购房时机并不相同。“一线城市购房者买房永远是现在，二线城市可以在年内入手，三四线城市则需要等一等。”