淡季出手 购房者年底“瞄上”学区房

新年将至，三大姑八大婶又要开始进行八卦轰炸了，“你家儿子马上上小学了吧，在哪里上啊？”“你家闺女这期末考的怎么样啊，好学校教育就是不一样。”...每位家长都对孩子的教育问题非常重视，本着不想让孩子输在起跑线上的原则，学区房一直是购房置业中的香饽饽。作为房地产市场的衍生品，学区房可谓是“万夫莫当”，身价一路飙升。

什么是学区房？

从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，同样受到学生家长的青睐，一部分家长认为，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。

学区房是投资房产的最大优势？

相对于普通商品住宅而言，“学区房”具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，“学区房”的投资优势日渐凸显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在楼市的低迷期，学区房的成交量与租赁量仍旧保持着比较稳定状态。

那么为何学区房是投资房产的最大优势呢？理由有三点：

理由一：孟母三迁，给孩子更好的成长环境，望子成龙是每个父母的心愿，学校周边文化气息比较浓重，人文环境比较好，家长希望让孩子在好的环境中收到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。比如说河东地区的绿地·商务城、伯乐达城市御墅、华建雅园，都地处于河东最具有文化氛围的地区。在这里不仅仅有九年制的亭湖区实验学校，景山中学，还有盐城两所本科院校盐城工学院和盐城师范学院。

理由二：交通便捷，名校周边想来是交通密集的场所，也是政府会大力度保证安全的区域，并且必然能够感受到学校带来的成熟配套设施所带来的方便，生活便利，孩子成长环境安全。比如南一小的施教区是解放路以西，世纪大道以北，西环路以东，青年路以南。这些地区周边基本成型。

理由三：教育房产双投资，升值空间大。购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子再卖出去。城南的聚亨路小学、盐城中学康居路校区都是盐城著名的小学、初中。并且这里的设备资源也形成了一定的范围，对于周边楼盘威尼斯小镇、锦盛豪庭、橡树湾等等投资必定会呈现上涨的趋势。

买房得小心 千万别买错学区房

市场上对于学区房的界定模糊不定，有很多人认为距离学校近的就是学区房。真正意义的学区房专指可获得入学名额的小学、初中周边房产，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。学区房并非取决物理距离的远近，学位名额是相应学校依照“学区化片”的原则进行分配的，每年都会有些变化，学区房和非学区房价格相差很多，家长们需仔细鉴别。

为了让家长们能够准确的区分学区房的区域划分，盐城房产网网站新增了“学区房”搜索功能，只需要打开盐城房产网（http://www.ycfcw.cn)，点击导航栏的“新房”进入新房中心，就可以按照你想要的学区进行搜索，就OK了，这样是不是替家长们省了很多麻烦呢？

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明年有很多孩子们即将步入小学与初中的校园，想让孩子们上一个好点学校，可是房子还没有决定买在哪里，这个时候，现房就帮助家长们解决了这一个难题了。经过前期的开发建设，冬季大部分房子基本已经封顶，是现房。百姓在楼盘看到的是房子的原始面貌，能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等，不像在样板间只能看到华丽表面。这也是让就家长们为了房屋的质量、小区的环境等有了大致了解。