盐渎明城--回归商业投资理性市场

从盐城近年的房地产市场来看，住宅市场一直都占据着领导的地位。但楼市新政实施以来，住宅市场明显有所降温，严厉的宏观调控政策、购房者的观望情绪加上近期“限价令”让很多开发商出现的等待心态让投资者对住宅的投资前景感到些许茫然，限制投资性购房的政策影响使得住宅的投资成本上升，回报空间也急剧减小。为了寻求新的投资出路，原先投资门槛和回报率都比较高的商业顾问，成了不少人保值增值的新投资选择。

　　按照市场规律，商业地产价格要比住宅高1.5-2倍，但是由于这两年住宅炒得比较热，价格相对上涨得也比较高，以致出现了商业和住宅形成倒挂的现象。2010新政直指住宅投资投机，而商业地产的首付一直要求不低于五成，因此，新政对商业地产没什么影响，甚至在某种程度上还可以算作是一个“利好”，现在已经有更多的资金开始进入这个市场，也预示着商业地产投资时代真正来临。

　　高回报率，一直是商业地产市场上的“流行语”，也是开发商宣传的首选卖点。在过去的几年中，很多商业项目也依靠地段优势以高额单价的好方式来体现项目本身的价值，而与市场上大量充斥的商业投资形态不同，盐渎明城并不采用包租回报方式销售（羊毛出在羊身上，许多分割型期房商业价格畸高），也绝不透支今后的发展空间和潜力，而是以接近区域住宅价格的售价（地价+开发成本+合理利润）的价格将物业推向市场，将项目巨大的后续升值潜力让渡给盐渎明城的新主人，以国营企业的名义真正担负起回归房地产商业投资理性市场的重任。