节后昆明楼市商品房销售渐复苏 二手房起色不大

今年春节长假7天的商品房成交量创下了近3年来昆明春节期间楼市交易新低，而随着假期的渐渐远去，并在交易数据集中备案等因素的作用下，节后的昆明房地产市场开始逐步从春节时的交易走势清淡中“复苏”过来，尽管“升温”还不够明显。

自假期结束的第一天，即2月25日昆明商品房成交量已从之前一天的个位数增至87套，接下来的几天也在持续升温，最终2月25日至3月3日昆明主城区共成交各类商品住房1048套，日均成交套数约为150套，其中单日成交最高为3月2日的200套，最低出现在3月1日，为83套。虽然这一周昆明楼市的总交易量1048套、日均成交150套两个数据不及节前，但与春节7天共计卖房20套的低谷数据相比，环比涨幅达514%。另据统计数据显示，这七天的总成交(1.00,0.000,0.00%)面积为9.29万平方米，环比增幅536%。

节后的新房市场交易已开始逐步呈现上升态势，然而二手房连锁机构、小中介近段时间成交却并未有太大起色。不过从往年来看，春节过后将迎来租房的高峰，但因为目前大部分外来务工人员还未返回昆明，所以预计要正月十五过后今年的租房高峰才会慢慢显现，而随着租房高峰的到来也或一定程度促使价格的上行趋势。

此外，来自近日中国指数研究院发布的全国百城房价最新变动情况报告显示，该月昆明新建住宅均价为8189元/平方米，环比延续了今年1月份以来的上涨态势，微涨0.15%。不过同比去年2月份的8633元/平方米，每平方米仍下跌444元，同比跌幅达5.1%。对于未来房价走势，昆明理工大学邓晓盈教授表示，在经历去年的调整期后，随着各项利好政策叠加，市场各方预期向好，而各种“微放松”政策组合效应也将持续显现，若房企抓住有利时机，采取积极的销售策略，楼市“小阳春”或将如期而至，房价也将企稳。