以合理价格换取销量 楼市大决战即将拉开序幕

在经过连续两个周末的成交大热后，8月份以来的南京楼市笼罩在一片回暖的乐观气氛之中。诸多解读指向刚需压抑日久后的释放与部分楼盘降低预期的定价，两相叠加碰撞出日均成交越过百套的冷市火花。刚需的确客观存在，降低价格预期也大为市场认可，但据此以为暖市可期，房价上涨时日可待，未免言之过早。

　　即便这些天令人眼热的楼市成交，除在定价上打出亲民牌，那些销售排行榜中也有车位成交的身影，一些号称被抢购过半、开盘销售七八成的楼盘，推出的房源数量也不过区区几十套。 如果说眼下的楼市有所谓的回暖，也不过是声势大于事实。

　　从南京楼市各大板块当前状况而言，一向被视为楼市风向标的江北陷入了长时间沉寂，那些销售榜上的诸多数据更多地为六合所贡献，价格僵持冰冻三尺。在房源上市加速的江宁，众多小区域内的各家楼盘各打算盘，价格战若隐若现。热门的河西板块已经在率先的各种优惠中悄然启动，但在房贷政策未有丝毫缝隙的当下，成交量能否再上台阶依然要打问号。而一些楼盘在热卖后的涨价与优惠同在，折射出其对当前楼市的底气不足和矛盾心理。

　　对更多的开发商而言，“金九银十”才是一个值得反复思量的时机。第三季度被认为是重要的时间“窗口”，楼市僵局将可能就此出现转向。按照目前的行情，三季度将成为开发商加快回笼资金的最后机会。而按照一般的规律，11月份将是开发商支付工程款、银行到期贷款等成本的高峰期，如果不在此之前准备充分的现金，开发商又将面临难熬的年关。

　　在上一轮的市场调整中，2007年底成交出现萎缩后市场一路硬扛，直到2008年上半年才出现明显的价格调整。反观眼下，调控政策松动希望不再，大批房源上市在即，市场调整不可避免，明显的价格调整可能很快在第三季度出现。连大佬王石也公开声言，房价一直坚挺不现实。可以预见，接下来几个月的楼市时间，将是开发商集中精力拼抢客户、以合理价格换取销量的时刻，一场大决战即将拉开序幕。