李稻葵:房地产仍处于调整期 明年年中会出现机会

“房地产由于金融的冲击，可能今年或者说明年恢复得很慢，不大可能出现2009年的反弹。”昨日下午，在2015年第十五届中国房地产发展年会上，清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵教授认为，房地产行业仍处于调整期，预言明年年中会出现机会。

李稻葵教授介绍，房地产进入调整期，金融成了香饽饽，老百姓的兴奋点和期望值改变，从过去着急买房转向做金融，“预计金融今明两年仍然会很活跃。”他认为，由于受到金融的影响以及前几年许多地方对房子的超前消费，房地产行业还需要做好一年半的比较艰苦调整的思想准备。“人均住房面积34平方米，89%的家庭有了自己的住房。就好像把未来五年可以开的汽车提前卖给了人家，汽车的销量自然会降低。”

对于房地产市场未来的格局，李稻葵表示，金融加互联网将共同改变房地产。他称，互联网对房地产的影响已经开始显现，在金融方面，向银行贷款的传统模式需要改造，“能否让创业者拿出股份来给房地产融资，比如盖一栋用于做创业中心的楼，不收房租，换取创业公司的股份。我拿了股份我找风投，你给我房子融资。”

此外，李稻葵认为，房地产行业一定要关注中国经济区域调整。“我比较看好有传统文化，人口相对较多，过去比较落后，但自然条件不差的地区，如安徽、湖南、湖北等地。”李稻葵认为，未来房地产市场也将愈发国际化，“部分房地产商可以把自己在国内这些年的心得体会拿到国外去推广。中国人到哪里，哪里应该就有住房需求。”