降低首付比例 政府首次大力救市

每年的金三银四都是楼市开年来的迎接的第一个小阳春，今年进入三月以来，虽然各种统计数据显示楼市已经呈现逐步回暖的状态，但仍然没有出现往年的那种火爆态势。相对于楼市的不紧不慢而言，政府可谓是操碎了心。

3月30日，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》中明确指出，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40％。

于此同时，早在之前就有传闻的二手房营业税的政策也相应落地，购房在两年以内的免征营业税，而两年以上的则差额征收，上一次的执行同样标准是在2008年。

政府在近半年来不断出手救市，但是业内人士却仍表示担忧，一线二线城市收到这个政策肯定普遍拍手叫好，但是三线四线城市到底能不能被救到呢？相关人士透露，此政策一出，一二线城市的交易量会在四月份明显上升，而三四线城市也会跟着慢慢回暖。

那么楼市回暖是否意味着盐城房价开始攀升？

二套房首付下降对于楼市而言，起码会增加20％的有效购买需求。不过对于三四线城市来说，似乎并没有表现出太高涨。政策主要面向改善性需求，不过盐城方面目前从成交数据来看，刚需性的需求显然高过于改善性的，存货去化依然不易。

新政一出，会大大刺激改善性住房的提前释放，促进大户型的销售，首付比例降低后，贷款则会跟着增加，购房人获得按揭的难度反而在一定程度上会有所加大。

有业内人士大胆指出，本次推出的新政会刺激到宏观楼市的二度复苏，但始终无法从根本上解决房地产遇冷的大趋势，未来楼市相比较早之前的火爆形式将很难再次显现，量增价稳才是2015年的新走向。

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