楼市连出新规!央行、住建部、银监会2015年3月30日联合下发《中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。同时,财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税!
央行:
二套房贷款最低首付比例降至四成
央行、住建部、银监会3月30日联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。
财政部:
个人出售2年以上住房免营业税
财政部同时发布关于调整个人住房转让营业税政策的通知。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
分析:市场普遍认为房地产政策将更宽松
在两会定下“支持自住型住房和改善性住房需求”的基调后,市场普遍认为房地产政策将更为宽松。二套房首付下调成为题中之义。不仅如此,根据两会对于房地产的定调,业内预测首套房首付、贷款利率甚至营业税等方面的利好政策都将可期。3月27日,国土部联手住建部下发了长达1102字的通知,提出合理安排住房和其用地供应规模等四大工作要求。作为今年两会后首个落实李克强总理“稳定住房消费”的文件,两部委此举无疑为房地产市场注入一针强心剂。
据知情人士透露,中央及相关部委已框定了一整套维稳楼市的政策方案。与往年国务院出台总体政策不同的是,今年中央在针对房地产市场的调整思路中,将分散出台政策,有的政策已经成形,有的仍处于调研制定阶段,政策内容涉及购房资格、商业贷款、公积金贷款、房地产税费以及住房保障、去库存、土地供应等各个方面。
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