房企市值随股市牛奔 前十强总规模破万亿

楼市新政一波接一波，品牌房企的股市反应也呈现“一片红”。

继3月两会政府工作报告释放了一系列对楼市的利好消息之后，本月百强门槛比上个月大幅上涨23%至83亿元。前5家千亿房企，市值集体大涨，平均涨幅达到137亿元。

前三甲没有发生变化，上月第5名保利地产和第4名华润置地在本月互换位置。在领涨榜单上，千亿房企有两家，六成是市值前10名，四成是10名开外，25名以前的房企。领跌榜单上，百强之内有六成，四成是百强之外房企，平均跌幅仅7.78亿元。

“去货走量”仍是当然多数开发商的共识，有少数开发商借势调价。从统计数据来看，房地产企业两极分化仍在加剧，品牌房企的优势在这轮楼市调整中愈发明显。

百强门槛升至83亿元

本期上市房企市值排行榜统计结果显示，百强门槛比上月大涨23%至83亿元。百强的总市值同比涨幅高达20%。

其中,百强房企里超过90%呈现上涨状态，平均涨幅高达52.5亿元，是上个月的三倍，可见资本市场也对楼市回暖充满信心。

根据中房MVM研究中心的统计，本期获取样本的215家房企总市值为3.44万亿元，平均每家市值为160亿元，环比涨幅达到19%。

其中百强的总市值为2.91万亿元，环比上涨18.85%，约占上市房企总市值的85%，每家房企平均市值为290.84亿元。

百强榜以外的115家房企平均市值约为45.79亿元，环比上涨18%。百强之外房企的平均市值不足百强房企平均市值的六分之一。

楼市告别黄金时代，强者愈强，弱者愈弱，两极分化态势在这轮楼市调整中越发明显。

4月，前10强总规模突破一万亿元，市值规模仍占全部样本三分之一，占市值百强房企总规模的40%左右。从整个榜单来看，市值百亿以上的房企数量为86家，比上月增加了15家。

此次领跌前10的榜单上，以品牌房企为主，不过，市值排在前10名的房企均未上榜，跨度从18名到163名，这说明中小房企的竞争也将非常激烈。

龙头房企齐上领涨榜

4月市值领涨前10名集中在市值25名以前的房企，品牌房企实力再显。招商地产、保利地产、万科A、中国海外发展等地产龙头齐上领涨榜单。

意料之中，本月上市房企市值集体飘红。领涨榜单上排在前10名的房企占据了六成。排在第12名的中天城投以273.2亿元的涨幅成为本月黑马，夺得领涨冠军宝座。市值从上个月的311.8亿元上涨至本月585亿元。在上个月，中天城投是出现在领涨季军位置。亚军是本月上升12个名次至19名的金科股份，市值涨幅也达到219亿元。千亿市值房企出现在领涨榜单的有3家，包括季军保利地产、领涨第5名的中国海外发展以及紧随其后的万科A。

在上述榜单中，中天城投和招商地产均因筹划重大事项停牌。不过，市场人士对于两家地产公司的停牌猜想较为乐观，认为或为利好事项。

尤其是招商地产和招商银行双双停牌，更有市场传言猜测，招商地产将以定增方式获取招商局位于前海的土地，随后再将该地块抵押给招商银行获取贷款；另一方面，招商银行也将向招商局集团发起定增。关于“金融+地产”的猜测让市场多了几分期待，这也直接反映在股市的上涨上。

“风暴眼”房企领跌

处于收购风波焦点的企业同时出现在4月领跌榜单，其中融创中国，市值下跌8.57亿元至207亿元，身处“风暴眼”已经跌停牌的佳兆业集团，则在本期领跌榜单第7名，下跌近4亿元。

目前，深圳市规土委网站信息显示，佳兆业在深圳此前被“锁盘”的4个项目超过一半房源从“管理局锁定”变为“司法查封”。由于佳兆业海外债权因素增加了融创收购佳兆业的难度，佳兆业是否会走向破产清算也增加了更多的未知性。

另外，富力地产、毅德国际、世茂房地产、SOHO中国、明发集团、张江高科、珠光控股、中国新城镇都在领跌榜单之列。

4月，市值千亿以上的房企仍然为5家，前3名位置没变，第4名保利地产与第5名华润置地交换位置。万达商业地产继续领跑。本月千亿房企市值集体上涨，平均涨幅高达137亿元。

本月市值前十的房企市值集体上涨，平均涨幅达到142亿元，是上个月的近三倍。

从所有观察的样本企业来看，本期市值500亿元以上的房企为15家，比上月增加4家。400亿到500亿元之间的房企与上月相同，仍为5家。只是这5家除了世茂房地产略有下跌，其余市值均是大踏步向前。金科股份更是上涨219亿元至408.5亿元。300亿到400亿元的房企共4家，也比上个月增加1家。

其中，200亿~300亿元共14家，比上个月增加1家，100亿~200亿元共48家，比上个月增加8家，50亿~100亿元的企业共64家，与上个月持平。

这进一步说明房企强者恒强，大家你追我赶的脚步在加快。有部分开发商甚至在这轮新政下酝酿调价，不过业内人士提醒当前还是应当稳步去库存。