广州二手楼价重回去年同期水平

在楼市新政利好下，广州二手住宅市场在4月迎来一波成交的小高潮，除了刚需买家由于担心后市楼价走高而果断出手外，就连改善型换房客也走出观望，积极看房加快入市。来自合富置业的成交数据统计，4月出手购房的买家当中，改善型换房需求从3月的34%上升到4月的41%，改善型换房个案亦相应录得明显增长。二手楼价走势方面，在政策利好下楼价恢复上升的势头，据合富置业成交数据统计，4月广州二手住宅成交均价为22916元/平方米，环比3月上升5.9%，楼价已基本回升到去年同期的水平。

换房客结束观望入市

合富置业市场经理梁燕明表示，不少新政前仍处于观望的改善型换房客，由于担心新政后楼价可能一改之前平缓的走势进而明显上升，改善型换房客还是加快了入市的节奏，导致4月改善型换房个案数量较3月出现明显增幅，且4月改善型换房个案的套均总价，也较3月明显增加。据合富置业成交数据统计，3月录得的改善型换房个案套均总价仅243.2万元/套，而4月录得的改善型换房个案套均总价跃升至299.3万元/套。

4月出手购房的改善型买家，在购房预算上明显高于3月出手的换房客。从合富置业的成交数据分析，各个总价段的换房个案数量均在4月录得不同程度的增长，不过，从成交占比分析，总价在400万-600万元以及600万元以上的换房个案占比，均从3月的6%上升至4月的10%。这些在4月录得的总价超过400万元的换房个案，主要分布市中心的天河北、珠江新城、滨江东、东风东以及番禺的华南板块。

改善需求多种多样

学位、交通、社区配套、“二孩”出生……多种多样的因素导致改善需求在新政之后迎来一轮小爆发。

业主邓先生在珠江新城已居住数年，随着“二孩”出生，换房成了全家人的共识。“原本一家三口觉得三房住得刚刚好，但再添丁就明显觉得不够住了”，邓先生表示，家中老人积极要求同住照顾小孩，再加上保姆，90多平方米的三房顿时拥挤不堪，因此，邓先生近期在到处看房，希望能换一套面积合适的四房单位。“因为在珠江新城住惯了，单位也在附近，所以还是希望能在这个片区换房比较好”，除了与中介经纪频繁咨询，邓先生也做足功课，联络到身边有同样需求的朋友一起出谋划策，“互通信息确实省了不少功夫，有一位朋友从去年底就开始准备，我一跟他提起此事，他就立刻分享了他的资料，直接推荐了珠江新城十个楼盘，都是性价比不错的”，于是，邓先生按图索骥，与中介经纪沟通后跑遍这十个楼盘，最后将自己的目标锁定在其中两套，等待最后的抉择。

“其实改善换房对价格并不算太过敏感，不过，选择在这个时机动起来，还是因为二套房首付降低和5改2的刺激”，邓先生坦言，趁着二手楼价还没真正涨上去赶紧选定一套，还不算迟，“家庭再添人口，换大屋是必须的，既然赶上了所谓的政策宽松期，那就赶早不赶晚了”。

与邓先生类似，谭女士近期也打算换房，她也同样锁定了自己正在居住的珠江新城片区。记者从不少中介经纪处了解到，改善换房对中心区情有独钟的，除了学位房，大部分业主都倾向于选择已经住“熟”了的片区。“有的客户直接要求在同一个楼盘或者小区换一套面积更大、朝向更优的”，珠江新城某中介行经纪陈先生表示，改善型买家对自己家庭的生活习惯更为重视，“特别是有小孩和老人的，不希望生活环境有太大的变化”，对价格不敏感，导致中心城区的改善型买家在选择的时候更有目的性。

一次性付款买家急出手

新政的利好不但激发改善型买家入市的积极性提升，同时也促使持币待购的一次性付款购房买家，加快了入市节奏。据合富置业成交数据统计，4月选择一次性付款方式的购房个案数量，与3月及去年同期相比，增幅均超过2成。

梁燕明表示，抓紧时间在4月以一次性付款方式购房的个案，超过一半属于改善型换房置业，而首次刚需购房亦占到4月一次性付款购房个案的3成多。由于担心业主在新政后提价，亦有不少之前已看中物业、打算以一次性付款方式购房的买家，在新政后纷纷加快出手，而对比以按揭方式购房的个案，业主依然愿意给予一次性付款购房买家较大的让价幅度。